Многие потенциальные покупатели недвижимости рассматривают вариант покупки квартиры в доме, признанном аварийным, как способ выгодно вложить средства. Идея заключается в приобретении квартиры по низкой цене и последующем получении новой жилплощади в новостройке. Но стоит ли рисковать? В этой статье мы разберемся, что такое аварийный дом, последствия покупки квартиры в таком доме и правовые нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы избежать потерь.

Что такое аварийный дом?

Аварийный и ветхий жилой фонд имеют свои отличия. Аварийный дом — это здание, в котором более половины помещений представляют смертельную опасность для жильцов. По сути, это конструкция, способная обрушиться, что делает покупку квартиры в таком доме рискованной и неоправданной.

По данным на 2023 год, в России активно действуют программы по расселению аварийного жилья. Ваша квартира может быть частью этой программы, но только если покупать ее до того, как она будет признана аварийной, иначе риски возрастают. Аварийные дома подлежат сносу в рамках государственной программы переселения граждан, но оно осуществляется на основании строгих критериев.

Рассмотрим, какие признаки указывают на аварийность:

  • Повреждения, угроза обрушения.
  • Находится в зонах возможных техногенных катастроф или природных disasters.
  • Крепежи и основные конструкции зданий подвержены деформации.

Почему покупать квартиру в аварийном доме — не лучшая идея?

Согласно законам, покупка квартиры в аварийном доме не запрещена, но она может не обеспечить владельцу никакой выгоды. После признания квартиры аварийной, покупатель не сможет участвовать в программе переселения. Вместо этого он получит лишь денежное возмещение, эквивалентное цене, указанной в договоре. И здесь важно учитывать, что сумма компенсации будет лишь той, что зафиксировано в договоре.

Поскольку законодатели исключили возможность спекулятивных схем, вложение в аварийную недвижимость больше не является выгодной инвестиционной стратегией. Такого мнения придерживается и управляющий директор риелторской компании Руслан Сырцов, отмечая, что права на участие в программе переселения можно передать только в случае наследования квартиры.

Риски и практические советы

  1. Проверяйте статус недвижимости: Всегда уточняйте у продавца статус квартиры. Выписка из ЕГРН даст вам подтверждение актуального состояния.
  2. Изучите правовые последствия: Если квартира уже подлежит сносу, вам не будет доступно даже право на приватизацию.
  3. Обратитесь к юристу: В случаях с аварийным жильем консультация юриста может помочь прояснить правовые аспекты сделки и возможные риски.

Часто возникают ситуации, когда покупатели не знают о статусе их приобретенной недвижимости и позже могут оспаривать сделку в суде. Примеры таких дел приведены адвокатами, и они подчеркивают, что принятие решения о сделке должно быть тщательно продумано.

Заключение

Исходя из приведенных данных и рассмотренных случаев, покупка квартиры в доме под снос — это рисковая затея, не всегда оправдающая ожидания. Лишь детально проанализировав все факты и получив квалифицированную помощь, можно избежать нежелательных последствий.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки

Как погасить ипотеку материнским капиталом: полное руководство