Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года

Вопрос о перспективах цен на новостройки осенью 2025 года остаётся актуальным для многих россиян, решившихся на покупку собственного жилья. Проанализируем текущую ситуацию на рынке и мнения экспертов, чтобы сформировать обоснованные прогнозы. По данным СберИндекса, с января по август 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла с 171,1 до 176 тыс. рублей. Несмотря на рост, аналитики Домклик предупреждают, что он не покрывает уровень инфляции, которая составила 6,4% в июне, а текущий годовой прирост цен на жильё оценивается всего в 4,2%. Таким образом, изменения на рынке новостроек остаются умеренными, но есть и положительные моменты: снижение разрыва между ценой предложения и сделкой. В июле 2025 года это различие возросло до 13,3% — застройщики охотнее идут на уступки, предлагая скидки.

Спрос на квартиры осенью

Эксперты отмечают, что осень традиционно является временем активного спроса на недвижимость. Многие покупатели возвращаются из отпусков и принимаются за поиск жилья, учитывая также начало учебного года. Ирина Петрова из компании GloraX заметила, что «осенний подъем деловой активности положительно сказывается на спросе». Важно отметить, что с восстановлением спроса не стоит рассчитывать на значительные скидки или акции, хотя действующие предложения будут продолжать работать.

Как ключевая ставка влияет на рынок

Снижение ключевой ставки ЦБ создает более благоприятные условия для спроса, особенно среди клиентов, которые не попадают под льготные ипотечные программы. Ирина Петрова считает, что рост популярности ипотечных продуктов и возможность рефинансирования кредитов способствуют улучшению ситуации. Хотя пока сложно оценить прирост продаж, по количеству обращений в офисы видно, что покупатели стали более уверенными.

Факторы, влияющие на стоимость квадратного метра

Цены на новостройки формируются под воздействием различных факторов: увеличение себестоимости строительства, изменений в спросе и предложении, а также денежно-кредитной политики. Все опрошенные эксперты приходят к выводу, что снижение цен в ближайшее время не ожидается. На рынке нет факторов, способных подорвать цены, кроме того, устойчивый рост себестоимости продолжает оказывать давление. Роман Капинос подчеркивает, что «ожидается рост цен от 2 до 4% до конца года в зависимости от региона и проекта». Если вы планируете покупку, не стоит откладывать — качественных предложений становится всё меньше.

Читайте также:

Самые популярные районы для аренды жилья в Москве

Аренда квартир в России осенью 2025 года: что стоит знать

Замедление с ускорением: прогноз цен на новостройки к 2030 году