Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году? Основные изменения

С 2026 года условия семейной ипотеки кардинально изменятся, что повлияет на множество семей в России. Основная новинка заключается в том, что в будущем можно будет оформить только одну ипотеку на семью. Ранее эта программа позволяла каждому из супругов получить льготный кредит, но теперь ограничения существенно изменят правила игры. Например, обновление подразумевает, что только оба взрослые члена семьи могут выступать созаемщиками, что делает процесс более сложным и нуждающимся в четком подтверждении финансовой состоятельности. При этом, если у семьи недостаточно доходов для получения льготного кредита, она сможет привлекать третьих лиц. Однако это правило не относится к неизменности условий оформления новых кредитов.

Безусловно, это решение направлено на более целенаправленное распределение средств. Важно отметить, что если в семье появляется второй ребенок, возможность на второй кредит появится только после погашения первого. Такой шаг может снизить количество получаемых ипотек с 20% до 15%, предостерегает аналитика “Банки.ру” Инна Солдатенкова. Также подчеркивается, что оба супруга будут нести ответственность за выплаты, даже в случае развода. Существующие условия и все их нюансы должны быть тщательно изучены теми, кто планирует оформить ипотеку в ближайшие годы.

Законодательные изменения и их влияние

С введением новых правил, такие как отмена «донорской» ипотеки, где третьи лица могли выступать как созаемщики, программа потеряет свою гибкость. Это решение призвано устранить возможности для манипуляций с кредитами и не позволит семьям без детей или с детьми старше шести нуждаться в льготной ипотеке. Теперь только супруги могут рассчитывать на льготы. Как правило, пожилые родители, которые ранее могли помочь с оформлением, окажутся вне игры.

Изменение субсидий банкам

Сокращение субсидий для банков также будет иметь свои последствия в 2026 году. Планируется снижение на 0,5 процентных пункта, что создаст дополнительные риски для заемщиков, такие как снижение одобряемости кредитов и дополнительно возрастающие требования по первому взносу. Кроме того, все уже одобренные заявки могут быть пересмотрены под новые условия, что может даже снижать количество одобренных кредитов. Это может привести к увеличению цен на жилье в среднем на 5%.

Возможности рефинансирования

Для заемщиков, имеющих комбоипотеку, предусмотрено обновление: теперь будет возможно рефинансировать только рыночную часть кредита, что окончательно исключит возможность утраты льготной ставки по семейной ипотеке. Это позволит более эффективно управлять кредитом и снизит нагрузку на бюджет семей.

И наконец

Изменения коснутся и многих других аспектов программы семейной ипотеки, включая потенциально дифференцированные ставки для семей с разным количеством детей. Если пока нет окончательных решений, степень необходимости корректировок очевидна, и будущее этой программы будет зависеть от продолжения обсуждения различных предложений.