Опись имущества при аренде квартиры: как делать и зачем?

Адекватный перечень мебели и техники при сдаче квартиры в аренду обеспечит защиту интересов как собственника, так и арендатора. Подробный список поможет избежать недоразумений по состоянию имущества, сохранить депозит и правильно рассчитать компенсацию за ущерб, которую владелец может удержать.

Что такое опись имущества и зачем она нужна?

Современный рынок аренды жилья стал гораздо более организованным, чем несколько десятилетий назад. Помимо стандартного договора между собственником и арендатором, риелторы рекомендуют составление дополнительного документа — описи имущества, оставленного в пользование арендатором. Этот список защищает интересы обеих сторон сделки, фиксируя состояние вещей на момент заключения договора и исключая споры при его расторжении или завершении срока действия.

Опись необходима для:

• Исключения споров о предметах, которые могли бы пропасть к моменту завершения аренды.
• Фиксации состояния мебели, освещения и декоративных элементов интерьера.
• Подтверждения наличия бытовой техники и ее рабочего состояния.
• Отражения состояния пола, стен и потолка.

Как работает опись?

Даже при заботливом отношении арендатора к имуществу, невозможно исключить возможные повреждения от детских игр, домашних животных или обычного износа. В этом случае опись позволяет определить ответственность за ущерб и договориться о его возмещении.

Примеры из практики:

Риелтор делится историей сдачи однокомнатной квартиры в “сталинке” молодой паре. Квартира требовала косметического ремонта, однако в ней была новая бытовая техника. При составлении описи были зафиксированы все предметы мебели и их состояние. После нескольких лет аренды, когда арендаторы решили покинуть квартиру, им удалось вернуть полностью свой депозит благодаря аккуратному отношению к имуществу.

Этот пример подчеркивает важность описи имущества как инструмента защиты интересов как собственника, так и арендатора. Составление подробного списка помогает избежать споров и обеспечивает честные и прозрачные отношения между сторонами арендной сделки.

Для нахождения надежного арендатора воспользуйтесь сервисом Allestate аренда.

Юристы данного сервиса помогут составить договор аренды, который будет подробно учитывать все важные детали, обеспечивая защиту как прав собственника, так и арендатора. Кроме того, они помогут составить опись имущества, что позволит четко определить состояние объекта аренды.

Как подписать.

Прежде чем ставить свою подпись, арендатору следует проверить все перечисленные в описи предметы и технику. Включить в розетку, удостовериться в работоспособности техники. Открыть окна и двери, замки, щеколды, убедиться, что петли шкафов не отваливаются и не заедают, заглянуть в ящики — везде ли есть дно. Обязательно водопроводные краны, душ, кнопки унитаза.

При подписании могут присутствовать не только владелец и наниматель, но и их представители (например, риелтор). Если сам владелец или арендатор не могут быть при подписании, другая сторона должна убедиться, что представитель имеет все полномочия для оформления описи: например, позвонить другой стороне или попросить соответствующее сообщение в мессенджере.

Как правильно сфотографировать имущество для составления описи, чтобы наилучшим образом зафиксировать его состояние?

Современные смартфоны обладают отличными камерами, что позволяет получить качественные снимки — для описи этого вполне достаточно. В случае подготовки квартиры к продаже, стоит обратиться к профессиональному фотографу.

Вот некоторые рекомендации по фотографированию для составления описи:

1. Выберите светлое время дня для съемки, чтобы фотографии получились максимально четкими. Раскройте занавески, чтобы максимально использовать естественное освещение.
2. Избегайте падения тени на фотографируемый предмет.
3. Для бытовой техники важно сфотографировать идентификационную табличку с указанием марки и модели.
4. Если есть повреждения на мебели или технике, их также следует запечатлеть на фото.
5. Если хозяева докупают мебель или другие предметы по просьбе арендатора, их также стоит добавить в опись и сфотографировать.
6. Рекомендуется сделать две-три фотографии каждого предмета, чтобы было видно как общий вид, так и отдельные дефекты, если они имеются. Удобство заключается в том, что снимки автоматически датируются, что позволяет убедиться, что они сделаны в день подписания договора.

После получения готовых фотографий, их можно отправить арендатору по электронной почте, а у собственника они останутся в исходящих сообщениях. Также можно приложить отсканированную опись. При необходимости, распечатанные фотографии с датой съемки могут быть приложены к договору.