ИЖС, СНТ, ЛПХ или ДНП: выбираем лучший участок в 2025

Планируете купить участок для строительства дома, но путаетесь в аббревиатурах ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП? Эта статья объяснит, в чем разница между категориями земли и видами разрешенного использования, покажет ключевые особенности каждого типа участка и расскажет, на каких участках можно возводить жилые дома или подсобные постройки. Мы собрали актуальную информацию по состоянию на 2024 год, проанализировав официальные документы Росреестра, правила землепользования и застройки местных администраций, а также рекомендации экспертов в сфере недвижимости. Статья будет полезна тем, кто следит за новостями России и мира и планирует собственное строительство. В тексте дан анализ правовых норм и актуальные примеры использования разных ВРИ.

Категория участка и виды разрешенного использования

Категория земли — это правовой режим использования участка, определяющий его целевое назначение. В рамках одной категории существуют виды разрешенного использования (ВРИ), детализирующие, что именно можно строить и какие работы проводить на участке. Все данные о категории и ВРИ содержатся в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Основные типы участков для строительства

В России выделяют четыре популярных варианта:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для возведения малоэтажных жилых домов.
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — для дач и приусадебного хозяйства; в черте поселений допускается дом, за чертой — только хозяйственные постройки.
• СНТ/ДНТ (садовые/дачные товарищества) — садовые дома и хозяйственные сооружения, иногда с правом регистрации.
• ОНТ (огороднические товарищества) — только подсобные постройки, капитальное строительство запрещено.

Как узнать и при необходимости изменить ВРИ

1. Узнайте текущий ВРИ через выписку из ЕГРН или карту Росреестра.
2. Сравните с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на сайте местной администрации.
3. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги для установления или изменения ВРИ.
4. Ожидайте решения: для условно-разрешённых видов может потребоваться публичное слушание.

На что обратить внимание перед покупкой

• Определите цель: нужен ли дом для постоянного проживания и регистрации.
• Учтите инфраструктуру и сроки начала строительства (для ИЖС — не позднее трёх лет).
• Рассчитайте бюджет с учётом налогов и стоимости коммуникаций.
• Проверьте возможность ипотеки: многие банки предлагают программы для загородных участков.

Читайте больше полезных материалов на портале АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news