12 мая 2025 07:18, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 6416
В 2025 году рынок жилой недвижимости вновь оказался в центре внимания покупателей, инвесторов и государственных органов. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), сочетание высоких процентных ставок и общего снижения доходов домохозяйств приводит к замедлению спроса. Одновременно девелоперы сокращают запуск новых проектов из-за роста себестоимости строительства, а льготные ипотечные программы остаются труднодоступными для многих семей. Именно эти «нюансы» и определят, будут ли цены на недвижимость снижаться или сохранят текущие уровни. Разбираемся на примерах крупнейших городов, приводим прогнозы экспертов и анализируем, как новые тренды в «новости России и мира» отражаются на внутреннем рынке жилья.
Основные факторы, влияющие на цены в 2025 году
- Ключевая ставка ЦБ
- Рекордные 21% годовых задают планку для ипотечных ставок.
- Высокие кредиты снижают покупательскую активность.
- Инфляция и себестоимость
- Рост цен на стройматериалы и оплату труда на 6–8% годовых.
- Девелоперы сохраняют маржу, корректируя цены на первичку.
- Ограниченное предложение
- Снижение числа новых проектов на 15–20%.
- Дефицит «свежего» жилья поддерживает цены.
- Льготные и семейные ипотечные программы
- Ужесточение условий продления субсидий.
- Расширение семейной ипотеки на вторичку в ряде регионов.
- Сбережения и депозиты
- Высокие доходы по вкладам отвлекают капитал из вторичного рынка.
Региональный прогноз: сравнение динамики цен
| Регион | Первичный рынок | Вторичный рынок | Прогноз изменения |
|---|---|---|---|
| Москва | стабильные | -1…+1% | флуктуации до 1% |
| Санкт-Петербург | +2…+3% | +0…+2% | умеренный рост |
| Регионы ЦФО | +1…+4% | -2…+1% | разнонаправленно |
| Дальневосточный | +5…+7% | +3…+5% | заметный рост |
Данные подготовлены на основе исследований аналитического центра Banki.ru.
Советы тем, кто планирует покупку
- Отложите сделку, если вы рассчитываете на снижение более 5%. Риск невыполнения прогноза велик.
- Мониторьте «новости России и мира» о решениях регулятора — изменение ставки ЦБ сразу отразится на ипотеке.
- Рассмотрите регионы с осторожным ростом — в Москве и Питере возможна покупка под сдачу в аренду.
- Изучайте условия семейной ипотеки и сравнивайте предложения нескольких банков.
Прогноз динамики цен на первичном рынке недвижимости в 2025 году
С 2010 года стоимость жилья в новостройках Москвы значительно возросла — почти в четыре раза, с 145 до 523 тысяч рублей за квадратный метр, по данным руководителя девелоперской компании «Среда» Андрея Фетисова. В целом по России рост составил 238%: средняя цена выросла с 52,6 до 177,9 тысяч рублей за «квадрат», согласно статистике Росстата.
Одним из ключевых событий на рынке стало введение системы эскроу-счетов в 2019 году, которое существенно повлияло на финансовую модель и ценообразование, отмечает Алексей Просвирин, директор департамента ипотечного кредитования МКБ. За более долгий период рынок пережил несколько фаз: привязку к доллару до 2014 года, её утрату, бурный рост цен в условиях пандемии и льготной ипотеки (2020–2021), а затем охлаждение и постепенную стабилизацию.
По состоянию на март 2025 года медианная цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников составила 181 тысячу рублей, что на 11,6% выше показателя годичной давности, сообщает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимость». Эксперты, опрошенные изданием Banki.ru, едины в том, что цены продолжат расти в этом году:
| Компания | Прогноз | Комментарий |
|---|---|---|
| Совкомбанк | +9% | Рост поддерживается увеличением себестоимости строительства и программами государственной поддержки, особенно в крупных городах. |
| Яндекс Недвижимость | Умеренный рост / стагнация | После адаптации к новым условиям значительного снижения цен не ожидается. Баланс спроса и предложения восстанавливается. |
| Ренессанс Капитал | Около +5% | Цены поддерживаются благодаря снижению объемов ввода и инфляции, однако спрос остается слабым. |
| МКБ | +4,5–6% | Рост в пределах инфляции. Давление оказывают противоположные факторы: высокая себестоимость vs. высокие ставки по ипотеке. |
| Газпромбанк | Рост в пределах инфляции | Сокращение новых проектов и ограниченный спрос удерживают цены от падения. Общий тренд — стабильное повышение. |
| Девелопер «Среда» | +7–8% | Рост обусловлен высокими затратами на строительство и дефицитом новых объектов. |
Основными причинами роста цен эксперты называют увеличение стоимости материалов и работ, ограничение нового предложения и сужение доступности льготных ипотечных программ. Это мнение разделяет аналитик Артур Хачатрян. Однако высокие ставки по рыночной ипотеке будут сдерживать темпы роста, который будет неравномерным и зависеть от региона, класса жилья и конкретного проекта. Особенно устойчивыми остаются цены в Москве и Санкт-Петербурге, где дефицит предложения сочетается с высоким спросом, а также действуют ограничения по IT-ипотеке.
В компании «Среда» ожидают стабилизации цен в первой половине года на фоне сезонного спроса, а во втором полугодии — плавный рост (примерно на 1,5–2% в квартал) из-за накопленного интереса со стороны покупателей и ограниченного предложения.
