Новости недвижимости. Санкт-Петербург занял 29-е место по доступности ипотеки: какова доля семейного бюджета уходит на выплату кредита?

Петербург занял 29-е место среди российских регионов по доступности ипотеки для семейных пар. По информации РИА Новости, специалисты оценили доступность ипотеки на основе соотношения среднего ежемесячного платежа и средней чистой зарплаты двух работающих человек (после вычета НДФЛ).

В среднем жителям Санкт-Петербурга ипотечный платёж обходится в 103,9 тыс. рублей при среднем размере кредита в 4,9 млн рублей. Таким образом, ипотека «съедает» 57,9% доходов семьи, что отражает средний уровень доступности по России. В рейтинге доступности ипотечных предложений столица России, Москва, заняла 26-е место с показателем 55,9%.

Ипотека в Ленобласти и её доступность

Ленинградская область оказалась на 46-й позиции по доступности ипотеки. Ежемесячный платёж здесь составляет 84,3 тыс. рублей при среднем размере кредита 4 млн рублей, что составляет 63,8% от семейного дохода.

Сравнение средней стоимости ипотеки и доходов в Санкт-Петербурге и Ленобласти:

Лидеры и аутсайдеры рейтинга по доступности ипотеки

Согласно результатам, самыми доступными регионами для ипотеки стали северные округа, где высокие зарплаты позволяют значительно снизить нагрузку на семейный бюджет:

• Чукотка — 28,8% от доходов семьи.
• Ненецкий автономный округ — 30,7%.
• Ямало-Ненецкий автономный округ — 32,1%.
• Магаданская область — 35,3%.
• Ханты-Мансийский автономный округ — 37,5%.

На противоположном конце списка находятся регионы с наименьшей доступностью ипотеки, где ипотечные платежи превышают семейные доходы:

• Северная Осетия — Алания — 99,8%.
• Дагестан — 116,1%.
• Калмыкия — 129,3%.

Как изменения ключевой ставки влияют на доступность ипотеки

По данным Центробанка, рост спроса на ипотеку в Санкт-Петербурге замедлился, а объём ипотечного портфеля города составил 1,16 трлн рублей, с годовым приростом в 10%. Недавнее повышение ключевой ставки Банком России до 21% также отразилось на ипотечном рынке. В результате многих изменений, включая завершение льготной ипотеки 1 июля, ставка по ипотеке продолжает расти, что ведет к снижению доступности кредитов.

По мнению экспертов, высокие процентные ставки мотивируют жителей Санкт-Петербурга больше сберегать, а не тратить. Следующее заседание Центробанка по ключевой ставке, которое может повлиять на доступность ипотечных предложений, назначено на 20 декабря 2024 года.

Влияние на семейный бюджет: расчёт и советы по выбору ипотеки

Для потенциальных покупателей важно учитывать, что ипотека в Санкт-Петербурге занимает значительную часть дохода. Семьям стоит оценивать возможности оплаты, а также выбирать варианты с оптимальными условиями, чтобы снизить нагрузку на бюджет. Некоторые из рекомендаций:

• Рассмотрите ипотечные программы с минимальными взносами, если у вас есть накопления.
• Изучите отзывы по ипотеке без первоначального взноса в СПб, если вы планируете покупку без стартового капитала.
• Если покупаете вторичное жильё, проверьте предложения по запросу вторичная ипотека СПб без первоначального взноса.

Текущие тренды и прогнозы

Снижение доступности ипотечных программ обусловлено ростом ставок и сокращением льготных предложений. Однако банки предлагают альтернативные программы, такие как ипотека 0.1 процент в СПб от застройщика и новостройки спб без первоначального взноса по ипотеке, что позволяет некоторым категориям заемщиков рассчитывать на выгодные условия.