Нужно ли меблировать квартиру для продажи: мнение эксперта

При продаже квартиры у многих возникает вопрос: стоит ли оставлять мебель? Этот вопрос вызывает споры не только среди продавцов, но и среди агентов по недвижимости. Одни уверены, что пустое пространство отпугивает потенциальных покупателей, другие – что обставленная квартира мешает увидеть все достоинства помещения. Как бы то ни было, выбор о том, меблировать или нет, может существенно повлиять на воспринимаемую стоимость жилья и скорость его продажи.

Эксперт по недвижимости Алексей Гаськов, руководитель агентства «Кварталы», проанализировал, какие квартиры на вторичном рынке быстрее находят покупателей — обставленные или пустые, и каким образом наличие мебели влияет на цену объекта.

Преимущества продажи квартиры с мебелью

1. Функциональность и назначение комнат: Наличие мебели помогает покупателям понять, как можно использовать пространство. Пустые комнаты часто воспринимаются как неуютные и могут создать впечатление меньшего размера.
2. Создание уютной атмосферы: Укомплектованная квартира выглядит более привлекательно и сразу создает ощущение «дома». Правильно подобранная мебель может ускорить процесс принятия решения о покупке.
3. Возможность обоснованного повышения цены: Если мебель и техника находятся в хорошем состоянии, их наличие может оправдать небольшую надбавку к цене.
4. Маскировка недостатков: Меблировка может скрыть незначительные изъяны в отделке и акцентировать внимание на преимуществах, как высокие потолки или большие окна.
5. Демонстрация возможностей хранения: Хорошо организованное пространство для хранения (встроенная мебель) помогает покупателям оценить удобство квартиры.

Согласно опыту агентства, около 70% клиентов предпочитают квартиры с мебелью. Это объясняется тем, что многие покупатели хотят «въехать и жить», избегая дополнительных расходов и временных затрат.

Кто выбирает квартиры с меблировкой

Квартиры с мебелью особенно интересуют семьи с детьми или покупателей, пользующихся государственными субсидиями. Практически уже включенные в стоимость квартиры предметы меблировки можно оплатить при помощи таких мер поддержки.

Что стоит оставить в квартире

Эксперт рекомендует оставить встроенную кухню, зоны хранения и удобное спальное место. Не стоит приобретать новую мебель перед продажей, если старая еще в приемлемом состоянии — лучше сделать перетяжку, что значительно дешевле, но значительно улучшит внешний вид квартиры.

Недостатки продажи обставленной квартиры

1. Субъективность вкусов: Мебель может не соответствовать предпочтениям покупателей. Специфичный дизайн может оттолкнуть часть целевой аудитории.
2. Визуальное уменьшение пространства: Неправильная расстановка мебели может сделать комнаты менее просторными.
3. Сложности при осмотре: Мебель может закрывать важные элементы, затрудняя оценку квартиры покупателем.

Практические рекомендации

• Учитывайте состояние мебели: если она старая, лучше освободить помещения.
• Исследуйте рынок: проанализируйте, как продают аналогичные квартиры в районе с мебелью или без.
• Рассчитайте затраты на хоумстейджинг: это может увеличить стоимость на 7-10%.

Решение о том, стоит ли меблировать квартиру для продажи, зависит от множества факторов: типа недвижимости, целевой аудитории и состояния мебели. Желательно придерживаться умеренного подхода, оставляя современную и нейтральную мебель, которая подчеркивает достоинства помещения. Если квартира пустая, уделите внимание чистоте и освещению.

Читайте также:

Как защитить покупателей в ситуациях с возвратом денег за квартиру

Семь проблем на рынке жилья России в свете «Эффекта Долиной»

Лариса Долина о мошенничестве с квартирами: как защитить себя