13 февраля 2024 14:16, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 730
Покупка недвижимости — одно из самых важных и ответственных решений в жизни человека. Однако не все сделки с жильем проходят честно и безопасно. Существуют различные схемы, которые используют мошенники, чтобы обмануть покупателей и заработать на их доверчивости. В этом посте мы расскажем вам о трех самых опасных типах сделок с недвижимостью, которые могут привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям.
Покупка квартиры по заниженной цене
Это одна из самых распространенных и коварных схем, которая кажется выгодной для обеих сторон. Продавец, желая сэкономить на налогах, предлагает покупателю купить квартиру по цене, которая значительно ниже рыночной. Например, за 10 миллионов рублей вместо 15. Однако в договоре купли-продажи указывается только часть суммы, а остальные деньги продавец получает наличными под расписку.
Таким образом, он уменьшает свою налоговую базу и платит меньше налогов.
Но такая сделка не только незаконна, но и очень рискованна для покупателя. Во-первых, он не имеет никаких гарантий, что продавец не обманет его и не исчезнет с деньгами. Во-вторых, он может столкнуться с проблемами со стороны налоговой службы, которая может обнаружить несоответствие между рыночной стоимостью квартиры и указанной в договоре. В этом случае налоговая служба может потребовать доплатить разницу в налогах, а также начать судебное разбирательство с участием и бывшего, и нынешнего собственника. В худшем случае, сделка может быть признана недействительной, и покупатель может потерять свою квартиру.
Мнимые сделки по договору дарения
Это еще одна хитрая схема, которая используется для обхода налогов и других ограничений при продаже недвижимости. В этом случае один из собственников квартиры, например, доля которой принадлежит нескольким людям, якобы дарит свою часть другому человеку, на самом деле продавая ее за наличные. Таким образом, он избегает платить налог с продажи, а также упрощает процесс согласования сделки с другими собственниками.
Однако такая сделка также несет большие риски для покупателя. Во-первых, он может стать жертвой мошенничества, если собственник, который дарит ему долю, не имеет на это права или скрывает какие-то обременения на квартиру. Во-вторых, он может столкнуться с претензиями со стороны других собственников, которые могут обжаловать сделку по договору дарения в суде. По закону, при продаже доли в квартире, преимущественное право покупки имеют другие собственники.
