Покупка жилья на вторичном рынке всегда несёт определённые риски. Частые изменения собственника недвижимости способны насторожить потенциального покупателя. Если в прошлом с объектом произошли незаконные сделки, это может повлечь судебные разбирательства и даже утрату права собственности. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо знать, как получить информацию о прошлом квартиры.

Что такое история объекта недвижимости?

История объекта включает в себя информацию о всех сделках, которые были проведены с данным имуществом, его юридическом статусе и правоспособности. Важно знать, кто был предыдущими владельцами и имеются ли какие-либо ограничения на использование жилья. Понимание истории объекта позволит снизить риски, связанные с возможными проблемами при покупке.

  • Как проверить историю перехода прав на объект?
    Для выявления предыдущих владельцев и частоты смены собственников необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Эту справку могут оформить через портал Госуслуги или непосредственно в МФЦ. Стоимость услуги составляет 580 рублей для физических и 1 160 рублей для юридических лиц.

  • Содержание выписки:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Сведения обо всех правообладателях с 1998 года (без указания персональных данных).
  2. Вид зарегистрированного права (например, долевая или совместная собственность).
  3. Дата возникновения и перехода прав собственности.
  4. Документы, на основании которых осуществлялся переход права собственности (например, договор купли-продажи).

Полная информация о правообладателях доступна только их представителям, однако для других пользователей выписка будет содержать только основы.

  • Как заказать выписку на портале Госуслуг?
    1. Перейдите по ссылке и пройдите авторизацию.
    2. Выберите «Запросить сведения из ЕГРН», укажите запрашиваемый документ.
    3. Заполните заявление, выбрав тип объекта и указав адрес.
    4. Оплатите услугу онлайн.
      Срок предоставления данных составляет от нескольких минут до 3 рабочих дней.

Как проверить квартиру на обременения?

Хоть выписка о переходе прав и может дать представление о собственности, она не включает информацию о залогах и обременениях. Чтобы самостоятельно узнать текущее состояние объекта, также стоит подать заявку через Госуслуги. Результаты будут доступны немедленно на экране.
Эта информация предоставляется бесплатно и включает все необходимые характеристики объекта.

Если самостоятельная проверка кажется вам сложной, воспользуйтесь услугами профессионалов. Юристы проведут полную проверку документов продавца и истории недвижимости, помогая избежать негативных последствий.

Читайте также:

Как «волны выхода из вкладов» влияют на рынок недвижимости в Москве

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Как проверить задолженность у судебных приставов: актуальные советы