Проблемные сделки с жильем: как избежать неприятностей

13 марта 2026 05:38, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 26

Покупка квартиры — это важный шаг, который требует тщательной проверки. В Росреестре уточнили, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблемной сделки с жильем. Если вы планируете приобретение вторичного жилья, вам обязательно следует проверить ряд важных моментов. Прежде всего, запросите актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы позволяют удостовериться в том, что квартира соответствует информации в реестре, что продавец является законным владельцем, а также что на недвижимости нет различных обременений и ограничений. Не менее важна история перехода прав собственности. Частые смены собственника могут быть индикатором предстоящих юридических проблем. Например, если за последние два-три года право собственности менялось более двух раз, стоит досконально изучить все правоустанавливающие документы и выяснить причины данных изменений. Если вы заметите этот тревожный сигнал, лучше проявить осторожность и проконсультироваться с экспертом.

Кроме того, необходимо уделить внимание данным о продавце. Крайне важно убедиться в его честности и надежности. Для этого можно воспользоваться различными государственными сервисами, чтобы проверить ИНН продавца, его финансовые долги и участие в судебных разбирательствах. Банкротство продавца повышает риски — статистика показывает, что именно такие сделки становятся предметом оспаривания. Вы можете самостоятельно проверить наличие долгов и информацию о возможном банкротстве через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

При оформлении договора купли-продажи (ДКП) важно тщательным образом изучить его условия. Убедитесь, что цена недвижимости соответствует рыночной. Если цена будет явно занижена, сделка может быть признана недействительной, и, соответственно, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре. Важно, чтобы ДКП содержал все необходимые условия, например, это может быть использование материнского капитала, информация о брачном статусе продавца, и подтверждение его дееспособности.

Чтобы обезопасить свои интересы и имущество, рекомендуется установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Это значит, что документы, поданные без присутствия владельца, будут возвращены без рассмотрения. Готовьтесь к сделке заранее и позаботьтесь о ее безопасности.