Ключевая ставка 10-12%: Ипотека снова доступна для россиян

Возврат к массовой рыночной ипотеке, когда обычные программы будут доступны для большинства россиян, возможен при ключевой ставке в диапазоне 10–12%. Такую точку зрения высказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, на Domclick Digital Day в Новосибирске. Важно отметить, что данный уровень ставки откроет двери к более выгодным условиям для заемщиков, что позволит не только повысить доступность жилья, но и поддержать рынок ипотеки в целом.

Согласно последним аналитическим данным, рост объемов ипотечного кредитования наблюдается с третьего квартала 2025 года. В частности, выдачи в базовой ипотеке увеличились с 51,4 млрд рублей в первом квартале 2025 года до более чем 262 млрд рублей в четвертом квартале. Такие цифры говорят о восстановлении и росте интереса со стороны потенциальных заемщиков.

К тому же, начиная с февраля 2026 года доля рыночных ипотечных программ достигнет 37%, что на 20 п.п. больше, чем в начале этого года. В последний раз подобная доля фиксировалась в октябре 2024 года. Экономическая ситуация в стране со снижением ставок по ипотечным программам, которое произошло дважды за текущий год в Сбере, также способствует улучшению доступности жилья для россиян.

Показатель цены на жилье и ключевая ставка являются основными факторами, определяющими доступность ипотеки. Ожидается, что с дальнейшим снижением ставки рынок продолжит расти, а россияне получат возможность реализовать свою мечту о собственном жилье.

Ключевая ставка для доступной ипотеки: текущие реалии и прогнозы

Объявления о продаже и аренде недвижимости