С начала 2025 года на вторичном рынке жилья в Москве наблюдается заметное изменение цен, особенно в радикально выделяющемся Зеленоградском округе. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» провели исследования и выявили, что именно этот округ стал лидером по росту цен на вторичное жилье. В средней ценовой категории 1 квадратного метра в Зеленоградском округе в июле составила 208 тыс. руб., что на 0,77% больше сравнительно с началом года. Интересно, что в центре Москвы, наоборот, было зафиксировано наибольшее снижение цен на жилую недвижимость, что вызывает большие вопросы у потенциальных покупателей и инвесторов.

На втором месте по темпам роста цен идет Западный округ, где цена «квадрата» увеличилась на 0,4%, достигнув 322,4 тыс. руб. Кроме того, Восточный округ занял третье место с ростом стоимости на 0,36%, что также подчеркивает положительную динамику в определенных районах города. Интересно снова обратить внимание на Северо-Восточный округ, который показал рост в 0,34% и среднюю цену 1 кв. м на уровне 264,8 тыс. руб. Сравнительно небольшие, но все же позитивные изменения отразились и на Северном и Юго-Западном округах, где они показали рост в 0,31%.

Однако, не все округа смогли продемонстрировать позитивные тренды, и, как уже упоминалось, Центральный округ показал снижение на 0,89% с ценой 506,7 тыс. руб., что значительно отразилось на общем финансовом состоянии вторичного рынка. Важно понимать, что такие колебания всегда будут присутствовать на рынке недвижимости и зависят от множества факторов, включая спрос и предложение, общую экономическую ситуацию и изменения в законодательстве.

В таблице ниже представлен обзор динамики цен на вторичное жилье в разных округах Москвы с начала 2025 года:

Округ Средняя цена 1 кв. м (июль 2025), тыс. руб. Динамика с начала года
ЗелАО 208 +0,77%
ЗАО 322,4 +0,4%
ВАО 248,6 +0,36%
СВАО 264,8 +0,34%
САО 290,2 +0,31%
ЮЗАО 283,5 +0,31%
ЮВАО 244 +0,2%
СЗАО 283 +0,03%
ЮАО 265,5 -0,15%
ЦАО 506,7 -0,89%

Источники: «Инком-Недвижимость»,
По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра компании, в Старой Москве средняя цена на вторичное жилье осталась на уровне 284,4 тыс. руб. и практически не изменилась с начала года. За лидерством Зеленоградского округа стоит как поступление более дорогих объектов, так и реализация более доступных квартир.

Также отмечается, что во втором квартале 2025 года сильный рост цен наблюдался в Западном округе (+0,5%), в то время как Юго-Восточный округ показал небольшое снижение цен на уровне -0,04%.

Читайте также:

Льготная ипотека: что изменится после 6 августа

Как утеплить дачу своими руками: советы для новичков

Что выбрать: натяжной потолок или гипсокартон? Оценка по всем параметрам