Анализ рынка новостроек на осень 2025 года показывает, что изменения в ценах и спросе на квартиры остаются в центре внимания как покупателей, так и застройщиков. За восемь месяцев 2025 года цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась с 171,1 до 176 тысяч рублей за квадратный метр, что подтверждает данные СберИндекса. Однако, несмотря на рост цен, аналитики замечают, что он не успевает за уровнем инфляции: в июле 2025 года прирост составил всего 4,2% в годовом исчислении. Это создает некоторые угрозы для покупателей. В то же время, спрос на новостройки продолжает расти, при этом застройщики чаще уступают в цене.

Текущая ситуация на рынке новостроек

  • Рост цен: По данным СберИндекса, с начала 2025 года наблюдается умеренное увеличение цен на первичное жилье.
  • Спрос: Осень традиционно является пиковым сезоном для недвижимости в России, и ожидания роста спроса подтверждаются мнениями экспертов.
  • Ключевая ставка: Снижение ключевой ставки Центральным банком также влияет на спрос и может привести к изменениям в ипотечном кредитовании.

Ожидания от осени 2025 года

Эксперты ожидают рост спроса на новостройки этой осенью. Ситуация на рынке жилья будет обусловлена рядом факторов. Одним из ключевых аспектов является сезонный рост активности покупателей, а также изменение условий по программе Семейной ипотеки. Это побуждает потенциальных клиентов быстрее принимать решения о покупке нового жилья.

Однако, несмотря на рост спроса, ожидать значительных скидок следует с осторожностью, так как восстановление интереса говорит о том, что застройщики не станут активно проводить акции.

Влияние ключевой ставки на потребительский рынок

Снижение ключевой ставки Центрального банка активно влияет на изменения в кредитных условиях, особенно для клиентов, не подходящих под льготные программы. Это создает условия для роста новых ипотечных продуктов, что способствует увеличению покупательской активности на рынке недвижимости. В то же время, отсутствуют предпосылки для снижения цен на новостройки, так как себестоимость строительства увеличивается.

Прогнозы аналитиков

Эксперты уверены, что в условиях стабильного роста себестоимости новостроек цены в дальнейшем будут продолжать повышаться. Ожидается, что к концу 2025 года стоимость квадратного метра вырастет на 2-4% в зависимости от региона. Это побуждает покупателей не откладывать приобретение новой квартиры, так как качественное жилье становится дефицитом на рынке.