Цены на жилье: снижение и подорожание в крупных городах России

В третьем квартале 2025 года российский рынок вторичного жилья испытал значительные колебания. Более трети исследованных крупных городов отметили снижение цен на жилье, что стало неожиданным итогом после активного первого полугодия. В частности, в 18 из 50 крупных городов России цены на вторичное жилье упали по данным исследования консалтинговой компании SRG. За последние три квартала эксперты фиксируют отрицательную динамику в ценах, которая объясняется охлаждением спроса после бурного начала года. По сравнению с первым кварталом, где зафиксировано лишь одно снижение цен, ситуация во втором квартале немного улучшилась, но и тогда всего три города показали ухудшение.

К 2025 году наблюдается не только падение цен, но и различные изменения в динамике, указывающие на колебания спроса и предложения. Важным фактором, влияющим на рынок, являются высокие ипотечные ставки, способствующие падению интереса покупателей. По словам Максим Русакова из группы SRG, активность на рынке традиционно осенью увеличивается, однако в условиях высоких ставок потенциал роста значительно ограничен. Эксперты ожидали, что как минимум до весны 2026 года рынок останется в состоянии легкой коррекции, после чего возможен разворот ситуации с восстановлением покупательской активности.

Свежая статистика и динамика цен

Согласно аналитическим данным, в третьем квартале 2025 года больше всего цены на вторичное жилье упали в следующих городах:

1. Краснодар — -2,82%, 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м
2. Тюмень — -2,72%, 126,4 тыс. руб.
3. Хабаровск — -2,57%, 133,2 тыс. руб.
4. Сочи — -2,53%, 307,6 тыс. руб.
5. Новокузнецк — -2,24%, 93,1 тыс. руб.

Дополнительно к ним можно выделить Барнаул (-1,68%), Уфа (-1,35%) и Ростов-на-Дону (-1,29%). Это подчеркивает значительное региональное различие в динамике цен. В то же время в 29 городах цены на жилье увеличились, что говорит о нестабильности рынка.

Топ-5 городов с наибольшим ростом цен

1. Курск — +8,52%, 114,8 тыс. руб. за 1 кв. м
2. Ижевск — +3,44%, 100,7 тыс. руб.
3. Челябинск — +3,34%, 105,3 тыс. руб.
4. Пермь — +3,33%, 115,6 тыс. руб.
5. Санкт-Петербург — +2,84%, 233,8 тыс. руб.

Москва, хотя и замыкает этот список с ростом всего на 1,83%, все же приводит к увеличению цен к 360 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ожидания экспертов

Согласно оценкам, рынок будет оставаться под давлением различных экономических факторов, но, как указывают эксперты, значительного обвала не ожидается. Основной поддержкой для рынка остается ограниченный предложение, а также спрос на комфортное жилье. Ожидается, что в ближайшие месяцы тренд на снижение будет продолжаться, но серьезных изменений в структуре потребностей клиентов не произойдет.