Как Росреестр проверяет сделки с жильём и защищает покупателей?

В свете недавних событий, связанных со скандалом в мире недвижимости, особенно актуальной становится тема проверки сделок с жильём. Росреестр, как главный государственный регистратор прав на недвижимость в России, проводит тщательную проверку документов при регистрации сделок. Однако его возможности ограничены: хотя ведомство проводит правовую экспертизу и проверяет законность сделки, оно не может оценить психическое состояние участников. Это обстоятельство часто становится источником мошенничества, что поднимает важные вопросы о защите добросовестных покупателей.

Одним из наиболее резонирующих случаев стало дело известной певицы Ларисы Долиной, когда после продажи жилья продавец заявил о том, что был введён в заблуждение аферистами. Этот прецедент продемонстрировал недостатки системы, когда добросовестный покупатель рискует потерять и деньги, и жильё. В таких случаях суды зачастую принимают сторону продавца, что усиливает опасения у покупателей вторичного жилья.

Росреестр заявляет, что у него есть полномочия приостанавливать регистрацию прав на недвижимость, если в документах обнаруживаются недостоверные или поддельные сведения. При этом, если будет выявлен поддельный документ, информация передается в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Государственный регистратор проверяет правовую чистоту документов, наличие оснований для приостановления регистрации, а в случае нотариально удостоверенных сделок — именно нотариус несёт ответственность за законность сделки. Он проверяет дееспособность сторон, существенные условия и наличие обременений имущества. Однако основная проблема заключается в том, что Росреестр не участвует в процессе оформления договора непосредственно, а проверяет его уже после составления. При этом ограничения в возможностях проверки психического здоровья участников сделки остаются.

Как Росреестр защищает покупателя: проверка сделок с жильём

Объявления о продаже и аренде недвижимости