К концу 2025 года Россия стала свидетелем уникальной ситуации на рынке недвижимости: в Новокузнецке, городе с населением свыше 500 тысяч человек, цены на вторичное жилье снизились на 2%, что стало заметным контрастом на фоне общего роста цен в 49 крупнейших городах страны. Анализ «РБК Недвижимость», основанный на данных консалтинговой компании SRG, показывает, что средняя стоимость квадратного метра в Новокузнецке составила 92,7 тыс. рублей, что выводит его в совершенно иной контекст по сравнению с остальными мегаполисами.

Статистика, касающаяся колебаний цен на недвижимость, была собрана с использованием автоматизированной системы оценки SRG, которая применяет AI и математические алгоритмы для анализа рынка. Этот метод позволил проследить изменения средних цен за последний год на основе более чем 100 источников данных. Выяснилось, что в остальных 49 крупных городах, таких как Махачкала (+25%), Курск (+24%) и Ижевск (+16%), жилье стало значительно дороже.

Лидеры по росту цен

  1. Махачкала: 120,9 тыс. руб. (+25%)
  2. Курск: 109,9 тыс. руб. (+24%)
  3. Ижевск: 97,7 тыс. руб. (+16%)
  4. Челябинск: 102,3 тыс. руб. (+15%)
  5. Набережные Челны: 116,4 тыс. руб. (+14%)
  6. Калининград: 137,3 тыс. руб. (+14%)
  7. Воронеж: 110,6 тыс. руб. (+13%)
  8. Оренбург: 90,6 тыс. руб. (+13%)
  9. Пермь: 112,0 тыс. руб. (+12%)
  10. Сочи: 306,6 тыс. руб. (+12%)

Следует отметить, что в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург, вторичное жилье также подорожало на 10% и 9% соответственно, что подтверждает общий тренд увеличения цен на рынке недвижимости.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Тенденции и прогнозы

По словам Максима Русакова, эксперта из группы SRG, на динамику цен будет влиять множество факторов, включая денежно-кредитную политику Центрального банка. Ожидается, что в 2026 году рынок станет более чувствительным к рыночной стоимости объектов недвижимости, что повлияет на срок реализации сделок.

Это свидетельствует о том, что в 2026 году успешность сделок будет зависеть от адекватной оценки цен, что, в свою очередь, будет способствовать уменьшению предложения на рынке.

Читайте также:

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке Москвы

Замена счетчиков воды: когда и как менять

Дует из окна: причины и способы решения проблемы