В 2025 году рынок загородной недвижимости в Подмосковье испытал резкое снижение цен, о чем свидетельствуют свежие данные риелторской компании «Инком-Недвижимость». В декабре 2025 года средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Подмосковья составила 24,42 миллиона рублей, что на 13,4% ниже, чем в декабре 2024 года. Наибольшее снижение зафиксировано в Серпухове, где коттеджи подешевели на 34%, составив 6,9 миллиона рублей. Также значительное падение цен наблюдается в Павлово-Посадском округе и Ногинске. В данной статье мы подробно рассмотрим, какие округа показали наибольшее снижение цен и причины этих изменений.

Топ-10 городских округов Подмосковья по снижению цен на коттеджи

Городской округ Средняя стоимость, млн руб. Изменение за год
Серпухов 6.9 -34%
Павлово-Посадский 2.9 -32%
Ногинск 6.8 -30%
Ступино 6.5 -24%
Подольск 13.3 -22%
Чехов 7.7 -22%
Рузский 7.5 -21%
Истра 32.5 -21%
Кашира 7.8 -13%
Красногорск 78 -13%

Причины снижения цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», поясняет, что приоретет покупателей теперь больше к ликвидным и качественным объектам, которые активно разберут и не оставляют на рынке. Это приводит к том, что усредненный ценовой уровень снижается. Одновременно, рынок загородных коттеджей сталкивается с нехваткой качественного предложения, что тоже сказывается на ценах.

Рост цен на коттеджи в некоторых округах

Несмотря на общий тренд снижения, в четырёх округах Подмосковья наблюдается рост цен на коттеджи: 11% в Балашихе (19,9 млн руб.), 4% в Ленинском округе (27 млн руб.), 2% в Шаховской и 1% в Талдомском округах.

В целом, ситуация на рынке вторичного жилья Подмосковья показывает, что квартиры в городских округах на данный момент пользуются большим спросом и демонстрируют рост цен, что создает контраст с загородным рынком.

Читайте также:

В Думе обсуждают новый законопроект о поддержке многодетных семей