Как снять обременение с недвижимости: пошаговое руководство для владельцев

Вы завершили последний платеж по ипотеке и теперь полностью владеете своей недвижимостью. Поздравляем! Но для того, чтобы свободно распоряжаться своей квартирой или домом, необходимо снять обременение. В этой статье расскажем, что такое обременение, как проходит процесс его снятия и на что следует обратить внимание.

Что такое обременение недвижимости

Обременение — это ограничение на распоряжение недвижимостью, которое накладывается, когда объект находится в залоге у банка. Проще говоря, когда вы берете ипотеку, право собственности на квартиру оформляется на вас, но банк держит вашу недвижимость в залоге, чтобы гарантировать возврат кредита. Это означает, что продать, подарить или заложить такую квартиру без разрешения банка нельзя.

Пока обременение не будет снято, любые сделки с недвижимостью не могут быть зарегистрированы в Росреестре. Поэтому снятие обременения — важный процесс для полного оформления права на имущество.

Как снять обременение: пошаговая инструкция

Процесс снятия обременения с недвижимости после погашения ипотеки проходит в несколько простых этапов:

1. Погашение кредита. После внесения последнего платежа по ипотеке банк подтверждает, что вы выполнили свои обязательства.

2. Подача заявления банком. Банк готовит и отправляет заявление на снятие обременения в Росреестр.

3. Снятие обременения в Росреестре. После получения заявления Росреестр снимает обременение с вашей недвижимости.

Во многих случаях от владельца недвижимости требуется лишь погасить кредит, а все остальное берут на себя банк и Росреестр.

Что делать после погашения ипотеки

После полного погашения ипотечного кредита банк уведомит вас о начале процесса снятия обременения. Это может произойти как при досрочном погашении, так и по графику. В большинстве случаев вам не потребуется лично подавать документы: банк передает все необходимые данные в Росреестр.

Важные моменты для клиентов Сбербанка:

• Следите за статусом снятия обременения в личном кабинете на портале Домклик, раздел «Мои заказы».
• Если через два дня услуга «Снятие обременения» не активировалась, рекомендуется подать заявление онлайн или позвонить в службу поддержки банка.

Документы для снятия обременения

Обычно никаких дополнительных документов от клиента не требуется. Банк подготавливает и передает в Росреестр все нужные документы. Однако в некоторых случаях возможны исключения, и тогда менеджер свяжется с вами.

Возможные сценарии:

• Бумажная закладная. Если при получении ипотеки оформлялась бумажная закладная, банк закажет ее в архиве и подаст вместе с другими документами в Росреестр.
• Электронная закладная. Если была оформлена электронная закладная, банк отправит заявление на снятие обременения в электронном виде. Это ускоряет процесс.

Как узнать статус обременения недвижимости

Следить за снятием обременения можно в личном кабинете Домклик, нсли ипотеке была взята в Сбербанке. В разделе «Снятие обременения» доступен чат с менеджером и возможность подключить услугу «Приоритетное обслуживание» для расширенного статуса по процессу (услуга платная).

Также вы можете обратиться в Росреестр по телефону 8 (800) 100-34-34 или использовать номер поданного заявления для отслеживания.

Сроки снятия обременения

После подачи документов банк в среднем обрабатывает заявление в течение 15 дней, но срок может варьироваться в зависимости от условий. Росреестр обычно снимает обременение в течение 3-5 дней с момента получения заявления. Важно учитывать эти сроки при планировании возможных сделок с недвижимостью.

Как узнать, снято ли обременение

Когда Росреестр обработает заявление и снимет обременение, вы получите уведомление. Также статус можно проверять на сайте Росреестра или в личном кабинете Домклик. В разделе «Мои заказы» отображается актуальный статус обременения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Для подтверждения снятия обременения можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

• Через портал Госуслуги. Выписка доступна бесплатно.
• В МФЦ или на сайте Росреестра. Стоимость услуги зависит от типа выписки.

Как подать документы самостоятельно

Хотя банк обычно решает все вопросы с подачей документов, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого:

1. Свяжитесь с менеджером в личном кабинете Домклик для получения закладной.
2. Подайте заявление на снятие обременения в ближайшем отделении Росреестра.

Отметим, что в некоторых банках закладные выдаются только по закрытым кредитам.

Заключение

Снятие обременения с недвижимости — обязательный шаг для тех, кто хочет полностью владеть и распоряжаться своим имуществом. Важно понимать, что процесс достаточно автоматизирован, и большая часть задач ложится на банк и Росреестр. Если у вас есть вопросы по поводу статуса обременения, вы можете обратиться в банк, Росреестр или следить за процессом онлайн.

Снятие обременения: будьте уверены в безопасности своих сделок!

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45