Оценка Недвижимости: Ключевой Аспект Ипотечного Кредитования

15 февраля 2024 12:40, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 424

Оценка недвижимости – неотъемлемый этап при получении ипотечного кредита, играющий важную роль как для банка, так и для заемщика. Этот процесс представляет собой детальное изучение и анализ объекта с целью определения его рыночной стоимости. Независимая экспертиза недвижимости становится краеугольным камнем для банков, поскольку она помогает установить ликвидную стоимость объекта, который выступает в качестве залога и обеспечивает возврат долга.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, оценка недвижимости обязательна при оформлении ипотечного кредита. Если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств, ее рыночная стоимость должна быть указана в закладной или в самом договоре ипотеки. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по оплате долга, банк имеет право реализовать недвижимость на публичных торгах.

Кроме банков, страховые компании также нуждаются в оценке недвижимости при заключении договоров имущественного страхования, что позволяет определить страховую сумму и обеспечить защиту имущества в случае страхового случая.

Оценка недвижимости имеет широкий спектр применений, включая решение различных проблем, таких как оспаривание кадастровой стоимости, споры с налоговыми органами, определение ущерба при страховых случаях или имущественные споры.

Оценку недвижимости может провести как независимый оценщик, так и банк. Независимые эксперты подвергаются строгому регулированию и должны соответствовать определенным требованиям. Банк, в свою очередь, может провести оценку самостоятельно, но не при оформлении закладной.

В процессе оценки могут использоваться различные виды стоимости, включая рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую, в зависимости от конкретной ситуации.

Таким образом, оценка недвижимости играет важную роль в ипотечном кредитовании, обеспечивая безопасность как для банка, так и для заемщика. Предоставление независимого отчета об оценке становится важным шагом в процессе получения ипотеки, обеспечивая прозрачность и надежность всей сделки.