В последние годы московский рынок недвижимости демонстрирует беспрецедентную активность, особенно в сегменте элитного жилья. Крупные инвестиционные сделки и повышенный интерес со стороны как государственных, так и частных компаний свидетельствуют о стабильном спросе на престижные объекты столицы. В 2024 году объем инвестиций в московскую недвижимость достиг рекордных 848 млрд рублей, что на 52% больше по сравнению с предыдущим годом.
Крупнейшие сделки 2024 года
Среди наиболее значимых транзакций выделяются следующие:
| Объект |
Сумма сделки (млрд руб.) |
Покупатель |
| Moscow Towers в «Москва-Сити» |
193 |
РЖД |
| Бизнес-центр SLAVA |
50–55 |
Банк России |
| Портфель проектов «Инград» |
35–40 |
Sminex |
| Бизнес-центр «Метрополис» |
35–40 |
«Кама Капитал» |
| Участки №4 и №20 в «Москва-Сити» |
25–30 |
Sezar Group |
Источник: IBC Real Estate
Самой крупной сделкой стала покупка компанией РЖД многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» за 193 млрд рублей. Эта транзакция стала крупнейшей в истории российского рынка недвижимости.
Тенденции рынка элитного жилья
Рост числа крупных сделок обусловлен несколькими факторами:
Инвестиционная привлекательность недвижимости: В условиях экономической нестабильности недвижимость остается надежным способом сохранения капитала.
Спрос на качественные офисные пространства: Компании стремятся обеспечить комфортные условия для сотрудников, что повышает интерес к современным бизнес-центрам.
Ограниченное предложение: Количество элитных объектов в центре Москвы ограничено, что стимулирует конкуренцию среди покупателей.
По данным Росреестра, за семь месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано свыше 80 тыс. сделок в новостройках, что является абсолютным рекордом.
Портрет покупателей элитной недвижимости
Основными покупателями элитного жилья в Москве являются:
Государственные компании и банки: Организации, такие как РЖД и Банк России, инвестируют в недвижимость для размещения своих офисов и сохранения капитала.
Крупные девелоперы: Компании, например, Sminex и Sezar Group, расширяют свои портфели за счет приобретения перспективных проектов.
Частные инвесторы: Обеспеченные граждане рассматривают элитную недвижимость как средство сохранения и приумножения капитала.
Таким образом, московский рынок элитной недвижимости продолжает привлекать значительные инвестиции, подтверждая свой статус одного из наиболее динамично развивающихся сегментов экономики.
Для получения актуальных новостей и аналитики о рынке недвижимости Москвы рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news
