С начала 2025 года в России было введено 54 миллиона квадратных метров складской недвижимости. По прогнозам экспертов, этот год станет рекордным по вводу и предложению складских объектов в регионах, ожидается 4,9 миллиона квадратных метров новых складов. Такие данные были озвучены на XXI Складском форуме, проходящем в Москве, где собрались ключевые игроки отрасли – девелоперы, инвесторы и арендаторы.

На данный момент объем рынка складской недвижимости достигает 54 миллионов квадратных метров. Из этой суммы половина находится в Московском регионе, а 6 миллионов квадратных метров занимают Санкт-Петербург и Ленобласть. Среди городов-миллионников, где наблюдается наибольшая активность, выделяются Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Казань и Самара. Екатеринбург, по прогнозам, добавит 300 тысяч квадратных метров складов в следующем году.

Драйверы спроса на складские площади

По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group, основные драйверы роста спроса на складскую недвижимость – это продуктовый ритейл и онлайн-торговля. Если два года назад большинство складов использовались исключительно онлайн-торговлей, то сейчас доля спроса от продуктового ритейла значительно увеличилась.

Текущие ставки аренды

После резкого роста ставок аренды в 2022 году, эксперты отмечают их стабилизацию. Согласно данным NF Group, в этом году средняя ставка аренды объектов класса А составляет 10 500 рублей за квадратный метр в регионах и 11 000 рублей в Санкт-Петербурге и Ленобласти. В 2026 году прогнозируется незначительное повышение арендных ставок – на 500 рублей.

Насколько такое замедление роста арендных ставок радует бизнес? Участники панельной дискуссии отметили, что складские объекты сейчас не расходятся, как горячие пирожки, и многие рассматривают возможность расширения своих бизнесов, но часто предпочитают выжидательную позицию в связи с текущими ставками.

Городские предпочтения для новых складов

Когда обсуждали, в каких городах лучше всего открывать склады для бизнеса, в тройке лидеров оказались Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар. Примеры успешных складских проектов этого года включают индустриальный парк «Ракитное» в Хабаровске, логистический парк «ИНСИТИ Уральская» в Краснодаре и множественные склады в Санкт-Петербурге.

Причины задержек с доставкой товаров и возможные решения

По мнению Марины Гавриловой, вице-президента по развитию недвижимости Hoff, проблема не в нехватке складских площадей, а в недостатке кадров и логистических проблемах. Одним из решений может стать открытие собственных сборочных производств на крупных предприятиях.

Читайте также:

Главные новости к полудню в России и мире — 10 сентября 2025

Главные новости к полудню в России и мире — 13 сентября 2025

Главные новости к полудню в России и мире — 14 сентября 2025