Элитные коттеджи на Рублевке и в других престижных направлениях Подмосковья начали терять свои функции как объекты для проживания. За последние пять лет наблюдается рост интереса к ним исключительно как к земельным активам. Постройки, возведенные до 2015 года, все чаще сносятся, а на их месте возводятся современные жилые комплексы.

Согласно данным NF GROUP, спрос на готовые элитные дома в Подмосковье снизился на 6% за последние полгода, однако число сделок с земельными участками возросло на 61%. Это свидетельствует о том, что покупатели все чаще рассматривают старые особняки как обременение. Дефицит новых коттеджных поселков усугубляет ситуацию, приводя к тому, что проектирует элитные дома отнимает больше сил и времени, чем иногда просто снести старое здание и возвести новое.

Следует отметить, что немалая часть предложений на вторичном рынке представляет собой дома, требующие капитального ремонта. Обычно ремонты обходятся дороже нового строительства, что делает такой подход невыгодным. Особенно это актуально для домов, возвышающихся на элитных земельных участках.

Модернизация или снос?

Эксперты отмечают, что выбор покупателей на данный момент ограничен. Впоследствии сносить старые дома становится выгоднее, а земля со статусом элитности растет в цене. По состоянию на 2025 год средняя стоимость земли в Подмосковье составит 4,8-4,9 миллиона рублей за сотку, причем в престижных поселках этот показатель значительно выше. Ситуация сложилась таким образом, что старые «дворцы 90-х» все чаще продаются для постройки новых жилых объектов.

Почему жители выбирают снос?

Модернизация устаревших домов представляется более затратным и продолжительным процессом, чем снос и новое строительство. Учитывая потребности современных покупателей, которые склонны к поиску современных архитектурных решений, компании начали предлагать участки именно с обозначением необходимости сноса. По данным NF GROUP, затраты на снос и вывоз мусора составляют от 5 до 10 миллионов рублей, однако это может быть более выгодным вложением.

Хотя такие сделки и наблюдаются на рынке, разговор о массовом сносе элитки пока преждевременен. Эксперты требуют точечного подхода и предостерегают от неожиданного падения цен. На этом фоне продолжается углубление потребности в новостройках, которые воплощают современные стандарты качества и дизайна.

Читайте также:

Как бесплатно получить землю под строительство дома от государства