Средний бюджет элитных новостроек в Москве - рекордные ₽300 млн

По итогам сентября 2025 года рынок элитных новостроек в Москве вышел на новый уровень. Средний бюджет предложения достиг рекордной отметки в ₽300 миллионов, увеличившись на 4% за квартал и на 25% за год. Это впечатляющие данные, трактуемые как показатель уверенности инвесторов и растущего интереса к качественной жилой недвижимости в столице.

Анализируя структуру бюджетов, можно выделить несколько ключевых аспектов:

Вклады в премиум-класс составляют в среднем ₽188 миллионов, что также стало на 8% больше за квартал и на 32% за год;
В классе де-люкс средний бюджет достиг ₽535 миллионов, хотя за квартал и наблюдается снижение на 2%.

Несомненно, наблюдается и рост средней цены за квадратный метр, которая по последним данным преодолела отметку в ₽2,2 миллиона, что стало новым рекордом в этом сегменте (+3% за квартал и +21% за год). Премиальный класс показывает среднюю цену в ₽1,6 миллиона, увеличившись на 5% за квартал и на 30% за год. В классе де-люкс цена перешагнула ₽3 миллиона, что подтверждает тренд на подъем цен.

Однако, параллельно с ростом цен, аналитики NF Group замечают снижение покупательской активности. Причины выжидательной позиции покупателей могут быть связаны с недавним снижением ключевой ставки и скромными темпами вывода новых объектов. Это создает у клиентов определенные сомнения и желание дождаться более выгодных условий.

Хоть контрольные показатели показывают, что за третий квартал было реализовано около 370 квартир и апартаментов — это на 25% меньше, чем в прошлом году, однако инвестиционная привлекательность рынка остается высокой благодаря продолжающемуся росту цен.

В разных районах Москвы наблюдаются различные динамики цен. Наибольший прирост наблюдается в Раменках, где средняя цена квадратного метра достигла ₽1,7 миллиона, что означает прирост на 7% за месяц. Пресненский район также не отстает, с увеличением средней цены на 3,1%, до ₽2,03 миллиона. В Дорогомилово цена квадратного метра повысилась на 1,4%, активно поддерживая интерес к элитной недвижимости.