Упадок покупок новостроек в рассрочку: причины и тенденции

Рынок новостроек в Москве переживает заметные изменения: доля сделок с рассрочкой упала до 20%. Стремительное снижение популярности этого формата с весны, когда она занимала 70% от всех продаж, стало значимым трендом. Этот поворот эксперты связывают с несколькими факторами — ужесточением требований к покупателям и изменениями в ипотечных ставках. Рассрочка перестаёт быть массовым инструментом, превращаясь в целевой подход для определённых клиентов. Таким образом, восстановление интереса к ипотечным кредитам также одна из ключевых причин снижения доли рассрочки на рынке.

Статистика и динамика продаж

Согласно аналитике, проведённой консалтинговой компанией CORE.XP, в октябре доля сделок с рассрочкой составила примерно 20%, что значительно меньше по сравнению с летними показателями в 30%. Риелторы из «Инком-Недвижимости» сообщают, что доля сделок с рассрочками снизилась до 50-55% против 75% в начале года. Аналогичную динамику отмечает и агентство «Метриум», указывая на снижение с 40 до 35%.

Исполнительный директор ГК ФСК, Ольга Тумайкина, поделилась данными о том, что в третий квартал текущего года доля рассрочек на проекты бизнес-класса снизилась до 10% и 5% на готовое жильё. В то же время зримое увеличение классов ипотечного финансирования — с 28 до 55% — подчеркивает растущий интерес потребителей к стандартным кредитам.

Причины снижения популярности рассрочки

Эксперты считают падение уровня рассрочек предсказуемым явлением. Главные причины заключаются в:

1. Корректировка стратегии девелоперов акцентированной на программы субсидированной ипотеки.
2. Снижении рыночных ипотечных ставок, что сделало традиционные кредиты привлекательнее для покупателей.
3. Ужесточении методов оценки платежеспособности клиентов со стороны застройщиков, что связано с необходимостью увеличения надежности сделок.
4. Возрастной осознанности покупателей, которые теперь изучают риски, имея в виду нестабильную экономическую ситуацию.

Заместитель главы СБ Ильвира Набиуллина акцентировала, что существует риск коротких сроков рассрочки и высокой долговой нагрузки для покупателей, что подтверждает необходимость осторожного подхода к данному финансовому инструменту.

Тенденции на рынке рассрочек

Часть девелоперов сокращают сроки рассрочек до одного-двух лет, после чего сделка выдвигается на первичный рынок, чтобы обеспечить финансовую устойчивость и минимизировать риски. Тем не менее, рассрочка все еще остается актуальной для 80% покупателей, что указывает на её оставшуюся привлекательность. Коррекция условий играет роль в адаптации рынка к новым экономическим реалиям. Главная стратегическая задача теперь заключается в создании условий для уверенности покупателей и индикации безопасных вложений в новостройки.

Читайте также:

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция