Что ждет рынок офисов Москвы в 2026 году

Анализируя будущее московского офисного рынка, эксперты прогнозируют значительные изменения в спросе, предложении и арендных ставках на фоне текущих экономических условий. По словам Марии Зиминой, партнёра компании NF Group, в 2025 году наблюдался дефицит качественных офисных помещений в Москве, несмотря на активное строительство. В 2026 году ожидается вывод на рынок около 800 тыс. кв. м новых офисных площадей, где основная часть будет сосредоточена на продаже. Следует отметить, что 73% новых объектов будут предназначены для продажи, а лишь 14% — для аренды. Это подтверждает информацию о том, что девелоперы пока не готовы массово переходить к арендной модели, что создает сложные условия для конкуренции на рынке.

Согласно аналитике, ввод новых проектов замедлится из-за недостатка финансирования и отсутствия экономических стимулов. Ожидается, что арендные ставки продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства. С прогнозируемым ростом на уровне 6-8%, базовые средние ставки аренды для офисов класса A могут достигать 34-35 тыс. руб. за кв. м в год, что создаст дополнительную напряженность на рынке.

Спрос на офисные площади тоже изменится. По прогнозам, объем сделок может составить 1480 тыс. кв. м в год, при этом 30% из них будет приходиться на продажи, а 70% — на аренду. Однако, несмотря на растущий интерес со стороны крупных компаний и дефицит качественных предложений на рынке, высокие арендные ставки будут сдерживать активность новых сделок. В результате, компании могут начать рассматривать возможность покупки офисных помещений, что в свою очередь изменит структуру спроса.

Этот анализ основывается на мнениях экспертов и данных актуальных исследований.

Читайте также:

Презентация коммерческого объекта недвижимости: как создать мощный инструмент

Реставрация культурного наследия в Москве: 8 объектов преобразованы

В Москве появились новые зарядные хабы для электромобилей: где их искать