Спад покупательской активности на рынке жилья Москвы в 2026 году

Рынок жилья Москвы столкнулся с заметным снижением покупательской активности в начале 2026 года. По данным аналитиков «Метриум», на рынок оказали влияние изменения в условиях ипотечного кредитования, которые вступили в силу с 1 февраля. В январе зарегистрированные сделки на первичном рынке упали на 9%, на ипотечном рынке — на 8%, а рынок готового жилья показал падение на целых 22%. Эта динамика оказалась неожиданной для многих экспертов, поскольку январь традиционно считается менее активным месяцем для сделок. Однако реальный спад, по мнению специалистов, вызван желанием покупателей завершить сделки до изменения условий, что значительно увеличило число сделок в декабре 2025 года. С другой стороны, уменьшение спроса на ипотеку отмечается уже на протяжении нескольких месяцев. По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, в итоге мы увидели резкое снижение количества сделок, что однозначно повлияло на общую динамику рынка жилья.

Динамика сделок на ипотечном рынке

В январе 2026 года было зарегистрировано 7 тыс. ипотечных сделок, что составляет на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 35% меньше, чем в декабре. Эта тенденция уменьшения спроса на ипотеку свидетельствует о том, что покупатели на рынке постепенно адаптируются к новым условиям.

• Цифры по сделкам 2026 года:
  • Количество ипотечных сделок в январе: 7 тыс.
  • Количество ипотечных сделок в январе 2025 года: 7,7 тыс.
  • Количество ипотечных сделок в декабре 2025 года: 10,8 тыс.

«Важно отметить, что интерес к комбинированным сделкам растет. Это решение позволяет клиентам равномерно распределить месячные выплаты, частично используя льготные программы», — подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». Это открывает новые возможности для людей, которые желают приобрести жилье, но сталкиваются с высокими процентными ставками.

Ожидания на весну 2026 года

Согласно прогнозам умных экспертов, март — это традиционное время для возобновления активностей на рынке. Однако, если текущее состояние процентных ставок не изменится, существенного всплеска интереса ожидать не следует. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает, что потребительские настроения остаются сдержанными, и без дополнительных стимулов рынок останется в таком режиме на протяжении многих месяцев.

Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья Москвы в начале 2026 года демонстрирует сложный баланс между потребительскими ожиданиями и реальной экономической ситуацией. Важно будет наблюдать за развитием событий в ближайшие месяцы и изучать влияние предложенных властями мер на покупательскую активность.

Читайте также:

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Новый законопроект по недвижимости: безопасный путь к безналичной оплате

Как проверить историю объекта недвижимости: советы и рекомендации