Строительная отрасль России, дающая около 13% ВВП, уже несколько лет живёт в условиях острого кадрового голода: по разным оценкам, ей не хватает от 200 до 400 тысяч работников. Причины — рекордный рост объёмов строительства после 2020 года, отток трудовых мигрантов, демографический спад и старение кадров. Больше всего дефицит ощущается среди квалифицированных рабочих — бетонщиков, сварщиков, монтажников — и инженерно-технических специалистов. Последствия видны на рынке жилья: рост себестоимости, задержки сдачи объектов, повышение цен на квартиры. В 2026 году рынок труда начал охлаждаться — зарплатные предложения впервые стали снижаться, но структурный дефицит кадров сохраняется. Эксперты ожидают, что на полное восстановление баланса отрасли потребуется от трёх до пяти лет.

В течение почти четверти века российская стройка была отраслью, которая развивалась на пределе возможностей. С 2020 года объёмы жилищного строительства выросли примерно на треть, а в 2023 году страна установила исторический рекорд — более 110 миллионов квадратных метров введённого жилья. В 2025 году вклад строительного комплекса в ВВП составил около 22 триллионов рублей, в отрасли занято порядка 6,5 миллиона человек. И всё же под этой внешне благополучной поверхностью годами копилось напряжение, которое в последние годы вышло на первый план: строить стало не кому.

Как возник дефицит

Кадровый голод в строительстве сформировался не в один день — его запустило наложение нескольких обстоятельств. Во-первых, темпы роста самой отрасли опережали рост производительности труда: объёмы увеличивались, а эффективность — нет. Во-вторых, в 2023–2024 годах число иностранных работников в строительстве сократилось примерно на треть — около 450 тысяч человек, что напрямую ударило по общестроительным и отделочным работам, где традиционно была высока доля зарубежных специалистов. В-третьих, отрасль столкнулась с демографическим эхом 1990-х: молодёжь в стройку приходит неохотно, средний возраст занятого специалиста составляет 45–48 лет, а доля работников моложе тридцати не превышает двадцати процентов. Старшее поколение постепенно уходит, а заменить его пока некому.

Кого не хватает и сколько

Показатели дефицита варьируются в зависимости от методики: вице-премьер оценивал нехватку в 200 тысяч человек, крупные девелоперы — до 400 тысяч, а в отдельных оценках речь идёт о миллионе с лишним специалистов. Но суть не в числах, а в структуре. Главный дефицит — квалифицированные рабочие: бетонщики, арматурщики, сварщики, каменщики, крановщики, монтажники фасадов и инженерных систем. Это тяжёлый ручной труд, который невозможно автоматизировать так же просто, как документооборот. Вторая болевая точка — инженерно-технический блок: нехватка ИТР в отдельных сегментах достигает 20–30 процентов. Именно поэтому рост числа резюме на одну вакансию, отмечавшийся в 2025–2026 годах, создаёт обманчивое впечатление благополучия: соискателей на офисные позиции хватает, а вот опытных рабочих по-прежнему критически мало.

Экономика вопроса

Нехватка рук дорого стоит отрасли. Гонка зарплат 2024–2025 годов, когда медианная оплата труда в строительстве достигла порядка 117 тысяч рублей, а отдельные специальности — сварка и высотные работы — оценивались существенно выше, стала одним из факторов роста цен на готовое жильё. По подсчётам отраслевых аналитиков, в 2025 году с нарушением сроков сдавалось около 42 процентов многоэтажек, а средняя задержка достигала пяти с половиной месяцев. Показательно, что лишь 38 процентов самих строителей устраивали условия труда, а условия оплаты — меньше трети опрошенных.

В 2026 году картина начала меняться. Высокая ключевая ставка, охлаждение спроса на жильё и осторожность застройщиков в запуске новых проектов привели к тому, что спрос на персонал в строительстве в первом квартале снизился примерно на 13 процентов, а зарплатные предложения новым сотрудникам впервые за долгое время пошли вниз. Речь не о развороте рынка, а о его «перезагрузке»: экономика выходит из режима острого кадрового дефицита, но структурная нехватка квалифицированных кадров — по оценке Национального объединения строителей, около 200 тысяч человек — сохраняется.

Регулирование и новые пути

С 1 января 2026 года в ряде регионов введено ограничение доли иностранных работников на стройках до 50 процентов. Пока эффект от квот умеренный: большинство иностранных строителей работает по патентам, на которые квоты не распространяются. Тем не менее в среднесрочной перспективе ужесточение миграционной политики может усилить дефицит прежде всего в неквалифицированных профессиях. На этом фоне отрасль ищет новые источники рабочей силы — включая Индию и другие страны Азии, — а также делает ставку на механизации, цифровизацию управления стройкой, целевое обучение и раннее знакомство школьников с профессией.

Наиболее вероятный сценарий ближайших лет — парадоксальное сочетание: формально «спокойный» рынок труда при сохраняющемся дефиците ключевых специалистов. Если планы по вводу жилья будут выполняться, к 2030 году отрасли может понадобиться ещё порядка 700–850 тысяч работников. Выход из этой ситуации лежит не только в зарплатах: отрасль должна повысить привлекательность профессий, перестроить систему подготовки кадров и обеспечить рост производительности труда.

Дефицит рабочих рук на стройках — это не временная аномалия, а системное явление, отражающее состояние всей экономики и демографии страны. Именно поэтому вопрос «кто строит наши новостройки» сегодня звучит не риторически, а вполне прагматично: от ответа на него зависят сроки, качество и цена квадратного метра — то есть то, чего в конечном счёте ждёт каждый покупатель квартиры.

Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45

Читайте также:

Доходность аренды: сравнение районов и классов жилья

Рынок новостроек осенью 2026: рост цен на фоне меняющихся условий кредитования и спроса

Студии и малогабаритные квартиры в новостройках: спрос, ликвидность и сценарии использования