Владельцы квартир, которые сдают в аренду, находятся в глубоком отчаянии. Почему?

Потенциальные арендаторы либо покинули Россию, либо вынуждены вернуться к своим родителям из-за нехватки денежных средств. Остальные требуют снижения стоимости арендной платы. Эксперты говорят следующее о ситуации на рынке арендной недвижимости.

Сначала - официальная информация. Средняя стоимость аренды жилья в городах снизилась на 15% по сравнению с началом февраля прошлого года. Курортные города не включены в статистику.
На сегодняшний день, логичным было бы снизить стоимость арендного жилья, ведь в прошлом году Россию покинуло около двух миллионов человек, которые были основными арендаторами. IT-специалисты, богатые люди и те, чье мнение разделилось на “за” и “против”, уехали за границу. В результате арендодателям приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру в аренду не одному человеку, а сразу нескольким. Похоже, что не стоит ждать возвращения большого количества людей, которые в ближайшем будущем снова приступят к съему жилья. Так же сейчас не стоит ожидать роста цен на рынке арендного жилья, по крайней мере, до тех пор, пока предложения лотов значительно превышает спрос.
Значительное увеличение объема сдаваемых лотов обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в прошлом году в этот период на рынке все еще наблюдался дефицит предложений после резкого роста спроса на аренду в конце лета и осенью, а во-вторых, в том году наблюдалась более заметная динамика предложений, поскольку некоторые из тех, кто не смог быстро продать свои квартиры по желаемой цене, выставили и в аренду квартиры параллельно с продажей. Кроме того, освободились квартиры, которые сдавались ранее людям, временно покинувшим страну. В- третьих дополнился список квартирами, которые ранее сдавались посуточно. Спрос на них снизился, и теперь владельцы предлагают эти объекты на длительный срок. В четвертых, околонулевые ставки по ипотечным кредитам в 2022 году также повлияли на рекордное количество купленных квартир для последующей сдачи в аренду. Всегда были люди, которые покупали квартиры, чтобы получить прибыль от последующей сдачи в аренду. Рынок постоянно пополняется объектами, принадлежащими таким владельцам.

Оживление рынка арендного жилья до весны маловероятно. Спрос зимой всегда невелик, но он есть, и недорогие ликвидные объекты находят арендаторов. Владельцы должны быть готовы к тому, что в условиях конкуренции за арендаторов им придется снизить цену (в среднем на 5-10%), быть более лояльными и снять некоторые ограничения с арендаторов. Если арендатора нет, возможно, вам следует улучшить качество своей собственности - отремонтировать, покрасить, приклеить, что-нибудь переделать: это вряд ли приведет к повышению арендной платы, но квартира станет более конкурентоспособной в равноценном выборе.