В каждом населенном пункте можно встретить заброшенные или бесхозные земельные участки. Такие наделы могут находиться как в городах, так и в сельской местности или садоводческих товариществах. Процесс оформления этих участков в собственность может оказаться сложной задачей, требующей знаний о юридических нюансах и внимательных действий. В России земля не может быть ничьей, и если у земельного участка нет собственника, он считается государственной или муниципальной собственностью. Это значит, что самовольное занятие таких наделов может повлечь за собой административную ответственность. В этой статье мы рассмотрим несколько легальных способов, как оформить заброшенный участок в собственность, а также дадим практические советы.

Определение бесхозного статуса участка

Прежде всего, необходимо выяснить, является ли участок действительно бесхозным. Даже если на нем находится полуразвалившаяся постройка и он зарос травой, это не всегда значит, что у него нет собственника. Некоторые владельцы не уделяют должного внимания своей недвижимости, а иногда наследники не знают о наличии у них имущества.

Бесхозным считается участок, который не имеет установленного собственника и на который никто не проявляет прав. На это указывает статья 225 Гражданского кодекса РФ. Поэтому важно определить, есть ли реальный владелец. Для этого можно:

  1. Обратиться к председателю СНТ, если участок находится в садоводческом товариществе.
  2. Использовать публичную кадастровую карту для поиска информации о собственнике.
  3. Проверить данные о владельцах через ЕГРН, но учтите, что в настоящее время эта информация может быть недоступна без согласия владельца.

Способы оформления заброшенного участка

1. Найти собственника и выкупить участок

Если вам удалось установить, кто является собственником, вы можете попытаться приобрести участок у него. Часто владельцы, не заинтересованные в своей недвижимости, могут согласиться на переуступку по разумной цене. Нужно помнить, что владелец может обратиться в Росреестр с просьбой передать участок местным властям, что может открыть новые возможности для его выкупа.

2. Оформление участка по сроку давности

Если участком не пользуются более 15 лет, его можно оформить в собственность через приобретательную давность. Вы должны будете подтвердить, что использовали участок в течение этого времени: наличие коммунальных платежей, свидетельства о регистрации, показания свидетелей. После 15 лет необходимо подождать еще три года для подачи иска в суд.

3. Выкуп участка у муниципалитета

Если приглянувшийся участок не числится за конкретным владельцем в ЕГРН, вы можете попытаться выкупить его у муниципальных властей. Для этого нужно подать заявление о постановке участка на учет и еще одно о предоставлении его в собственность. В случае, если владелец так и не найдется, участок может быть выставлен на аукцион.

Проверка бесхозных Участков

Контроль за состоянием заброшенных участков осуществляется государственными органами, однако проверки чаще происходят по обращениям соседей, которые сталкиваются с дискомфортом из-за запущенных участков. Вы можете подать жалобу в муниципалитет, и если собственник не использует землю более трех лет, ему грозит штраф.

Проблемы с иском к собственнику

Даже после регистрации своего права на бесхозный участок вы не застрахованы от появления законного владельца. Суд может восстановить права собственника, несмотря на ваши вложения и усилия. Поэтому наилучший способ — найти владельца и решить вопрос мирно. Оформление бесхозного участка требует анализа множества нюансов, и каждый случай уникален.

Читайте также:

Как правильно купить земельный участок: все шаги и нюансы

Москва продала 120 земельных участков для ИЖС в 2025 году

Как устроить идеальный романтический вечер дома