Рынок коммерческой недвижимости Болгарии: новые горизонты для инвесторов

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Болгарии показал впечатляющие результаты, превысив 360 миллионов евро по объёму инвестиционных сделок. Это лучший показатель за последние пять лет, согласно данным CBRE, озвученным на конференции SEE Market Outlook 2026 в Софии. Устойчивый рост стал возможным благодаря значительным изменениям, таким как вступление в Шенгенскую зону и подготовка к переходу на евро, официальный статус которого Болгария получила 1 января 2026 года. Эксперты ожидают, что объёмы инвестиций в 2026 году останутся на уровне прошлого года. Эти настройки открывают новые возможности для инвесторов на динамичном рынке.

Офисы: новый стандарт арендных ставок

К сегменту офисов наблюдается особый интерес со стороны инвесторов. Спрос на эти пространства продолжает превышать предложение. Краткий анализ показал, что новое предложение в офисном сегменте увеличилось всего на 1% в год, а арендные ставки остаются стабильными:

• 17,5 евро/кв. м для класса А
• 10-12 евро/кв. м для класса В

Ожидания на 2026 год также предвещают рост цен, особенно в Софии, которая стремится занять лидирующие позиции в Юго-Восточной Европе. Кроме того, объём вакантных площадей в центральном деловом районе Софии снизился до 9%, в то время как на периферии этот показатель достигает 14-15%.

Торговые площади: растущие ритейл-парки

По последним данным, аренда в торговых центрах составила 22-25 евро/кв. м, в то время как ритейл-парки предлагают значительно более низкие цены на уровне 10-13 евро/кв. м. В этом сегменте бизнеса наблюдается активное развитие: в стране строится около 190 000 кв. м новых площадей, основное внимание уделяется Софии.

Логистика и промышленные объекты: новые горизонты

На рынке логистических и промышленных объектов арендные ставки сохраняются на уровне около 5,75 евро/кв. м. В 2025 году в Софии и близлежащих районах было введено в эксплуатацию 52 000 кв. м новых складов. Несмотря на сложные геополитические условия, наблюдается рост числа небольших нишевых проектов в таких городах, как София и Пловдив. Эксперты подчеркивают: несмотря на нестабильную ситуацию, сохраняется умеренный оптимизм относительно дальнейшего развития сектора в ближайший год.

Таким образом, болгарский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост, открывая новые возможности для инвестиций.

Читайте также:

Новой Зеландии возвращается рынок элитного жилья для иностранцев