Ипотечные кредиты в мае 2026 года рекордно сократились

Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в мае 2026 года составило 9% — это самое сильное сокращение за последние четыре года. Снижение затронуло как рыночные программы, так и ипотеку с государственной поддержкой. Ужесточение требований к семейной ипотеке и высокие ставки по программам банков способствовали потере интереса заемщиков к таким кредитам.

Объем выданных ипотечных кредитов в мае 2026 года составил 332 млрд рублей, что на 9% меньше, чем в апреле. По данным ПАО «Дом.РФ», количество выданных кредитов сократилось на 10% и составило 79 тыс. штук по сравнению с предыдущим месяцем. Для сравнения, в прошлом году снижение составило всего 4%, а в 2023 и 2024 годах наблюдался рост, но он был возможен только благодаря программам с господдержкой.

Кроме снижения числа рабочих дней в месяце из-за праздников, которое уменьшает деловую активность, нужно отметить и высокие цены на жилье. Согласно данным ЦБ, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в первом квартале 2026 года составила 219,5 тыс. рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. На вторичном рынке ситуация еще хуже: там цена выросла на 10% и достигла 144 тыс. рублей. Примечательно, что в марте средняя заработная плата в России составила менее 113 тыс. рублей.

В условиях высоких ставок по ипотечным программам, которые согласно данным ПАО «Дом.РФ» на конец мая держались выше 19% для первичного рынка и 18,75% для вторичного, ситуация осложняется. Эксперт Павел Жолобов отмечает, что даже сезонные колебания влияют на общий рынок, вызывая заметное падение.

Также нельзя упускать из вида, что в сегменте льготных программ происходит аналогичное сокращение. В мае объемов выдачи по таким программам сократился на 8% по сравнению с апрелем, составив 180 млрд рублей, а количество выданных кредитов упало на 10%. Ужесточение условий по льготным ипотекам также заметно отразилось на спросе заемщиков, что уже отмечается специалистами. В частности, с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила, которые позволяют взять лишь одну льготную ипотеку на семью.

Текущая ситуация на ипотечном рынке требует внимательного анализа и корректировки подходов как со стороны заемщиков, так и со стороны финансовых учреждений. Ожидания экспертов о скором оживлении рынка оптимистичны, однако с учетом текущих экономических условий изменение ситуации маловероятно.
источник

Читайте также:

Замена льготной ипотеки на частичное погашение: что это значит для семей

Как выгоднее гасить ипотеку: советы Роскачества

Просроченная ипотека на вторичное жилье в России: неприятная тенденция