Хотите улучшить свои жилищные условия и приобрести дом или квартиру в кредит без первоначального взноса? Эта статья для вас. Например, ваша семья расширилась, и вам требуется больше места, или вы просто хотите жить независимо от родителей, приобрести комнату, переехать в просторный загородный дом или просто рассматриваете вариант покупки нового жилья.

В Сбербанке есть возможность взять кредит на жилье без первоначального взноса под залог уже имеющейся в собственности квартиры или апартаментов. Мы расскажем вам о условиях такой ипотеки и процедуре подачи заявки на кредит.

Условия кредита без первоначального взноса под залог собственного жилья:

Если вы планируете купить жилье, стоимость которого превышает стоимость вашего текущего жилья:

• Не требуется первоначальный взнос, но при наличии средств вы всегда можете внести его. Например, вы выбрали квартиру за 5 миллионов рублей, а у вас есть только 300 тысяч рублей, что составляет 6% от стоимости покупки. Внесение первоначального взноса в любом размере позволит сократить сумму кредита и сэкономить на процентах.
• В качестве залога подходят квартиры или апартаменты, которые останутся в вашей собственности, позволяя вам продолжать в них проживать. Это могут быть как ваши собственные объекты недвижимости, так и недвижимость других лиц, например, родственников или друзей. Также возможно использование в залог двух имеющихся в собственности объектов недвижимости.
• Под залог также может быть предоставлена недвижимость, которую вы приобретаете в рамках ипотеки.
• Максимальная сумма кредита составляет 100 миллионов рублей, но не более 79,9% от стоимости уже имеющегося жилья и приобретаемого жилья, однако не превышает стоимость нового жилья*.
• Срок кредита может быть до 30 лет.

Если вы хотите приобрести жилье, стоимость которого ниже стоимости вашего текущего жилья:

• Не требуется первоначальный взнос, но при наличии средств вы всегда можете внести его. Например, вы выбрали квартиру за 5 миллионов рублей, а у вас есть только 300 тысяч рублей, что составляет 6% от стоимости покупки. Внесение первоначального взноса в любом размере позволит сократить сумму кредита и сэкономить на процентах.
• В качестве залога подходят квартиры или апартаменты, которые останутся в вашей собственности, позволяя вам продолжать в них проживать. Это могут быть как ваши собственные объекты недвижимости, так и недвижимость других лиц, например, родственников или друзей. Также возможно использование в залог двух имеющихся в собственности объектов недвижимости.
• Максимальная сумма кредита составляет 100 миллионов рублей, но не более 79,9% от стоимости уже имеющегося жилья и приобретаемого жилья**.
• Срок кредита может быть до 30 лет.

Что происходит с вашим текущим имуществом, которое вы предоставляете в залог банку?

Квартира или апартаменты остаются в вашей собственности, и вы продолжаете пользоваться ими.

Как получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке:

1. Подайте онлайн-заявку на ипотеку
2. Найдите жилье, которое вы хотите купить.
3. Подготовьте проект договора купли-продажи вместе с документами на объект недвижимости, который будете передавать в залог.
4. Подпишите кредитный договор в офисе банка и оформите в залог имеющееся в собственности жилье в пользу банка. Затем подайте через МФЦ документы на регистрацию залога имеющегося в собственности имущества. Наконец, заключите договор купли-продажи на новое жилье.

Можно ли досрочно погасить такую ипотеку?

Да, если у вас есть возможность совершать досрочные платежи, вы можете это сделать.

Дополнительную информацию о досрочном погашении ипотеки можно найти в статье “Досрочное погашение ипотеки Сбербанка: ответы на часто задаваемые вопросы”.

Какие документы нужны для получения ипотеки без первоначального взноса?

Вот основные документы, которые понадобятся для оформления ипотеки без первоначального взноса:

1. Документы, подтверждающие трудоустройство и доход.
2. Проект договора на приобретение недвижимости, которую вы планируете купить.
3. Документы на приобретаемую недвижимость, если вы собираетесь оформить ее в залог банку.
4. Документы на имеющуюся в вашей собственности недвижимость, которую вы передаете в залог банку.
5. Паспорта всех владельцев залоговой недвижимости.
6. Отчет об оценке стоимости залоговой недвижимости.
7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).