Российские власти ищут альтернативу эскроу-счетам

В поисках новых методов обеспечения строительства жилья на деньги дольщиков, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подготавливает варианты финансирования, которые могут стать альтернативой использованию эскроу-счетов. Об этом сообщают «Ведомости».

Согласно данным, полученным после заседания комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, в рамках разработки новых предложений Минстрою поручено рассмотреть возможность создания альтернативных механизмов финансирования строительства жилья. Особое внимание требуется уделить также возможности включения в эти схемы создания объектов социальной инфраструктуры, таких как школы, детские сады и поликлиники. Департамент должен представить варианты до 1 июня текущего года.

Один из участников заседания отметил, что речь идет о возможном введении параллельных механизмов финансирования, дополняющих существующую практику использования эскроу-счетов.

Эскроу-счет - это специальный вид счета в банке, предназначенный для обеспечения расчетов между застройщиком и покупателем недвижимости. По этой схеме плательщик вносит средства на счет, которые замораживаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Деньги перечисляются застройщику только после выполнения всех условий, оговоренных в проектной декларации.

Предполагается, что разработчики могут получить разрешение на строительство за счет средств дольщиков, если они обязуются создать или реконструировать социальные объекты. Такие разрешения будут выдаваться только при наличии гарантий со стороны региональных бюджетов.

Один из источников издания считает, что новая схема может оказаться востребованной в регионах, где существует дефицит социальной инфраструктуры. Это может стать дополнительным стимулом для застройщиков, позволяя им использовать средства дольщиков для реализации проектов социальной значимости, что в конечном итоге приведет к улучшению жизни в городах и селах России.