Недвижимость в Новой Москве стремительно догоняет Старую, и это уже не просто слова. За последний год разрыв в ценах на квартиры в новостройках двух частей столицы значительно сократился. Если в начале марта прошлого года разница достигала 14% в эконом-сегменте и 37% в комфорт-классе, то к марту 2026 года она уменьшилась до 9% и 33% соответственно. Эксперты из аналитической компании CORE.XP обнародовали данные, которые подтвердили эти тенденции. На первом месте для рассматривания является то, что по состоянию на март 2026 года средневзвешенная цена за квадратный метр в Новой Москве эконом-класса составила 330,1 тыс. рублей, что на 9% ниже, чем в старых границах столицы, где цена достигла 358,5 тыс. рублей.

Для анализа стоит сравнить данные с началом марта 2025 года, когда цена за квадратный метр в Новой Москве эконом-класса составила 267 тыс. рублей, это на 14% ниже, чем в Старой Москве, где аналогичный показатель был 305,7 тыс. рублей. За год динамика цен в комфорт-классе также показывала интересные изменения. На середину марта 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новом жилье комфорт-класса в Новой Москве обозначена на уровне 335,6 тыс. рублей, что на 33% ниже, чем аналогичный показатель в Старой Москве, где цена составила 445,4 тыс. рублей. Примечательно, что год назад разрыв был 37%.

Причины сокращения ценового разрыва

Сокращение разрыва между новостройками двух частей Москвы объясняется рядом факторов.

  1. Быстрый рост цен в Новой Москве. По предварительным расчетам, средняя цена в новостройках Новой Москвы в сегменте эконом-класса за последний год увеличилась на 26%. Для комфорт-класса этот показатель составил 24%, в то время как в Старой Москве рост был лишь 17% и 22% соответственно.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Падение доли комфорт-класса в Старой Москве. Аналитики отмечают, что рынок Иржавеет от дорогих предложений, так как спрос на них ограничен высокой стоимостью и ипотечными ставками.

  • Общее сокращение нового предложения. Уменьшение числа запускаемых проектов выравнивает ценовые категории между регионами, что создает учетное давление на более дешевые районы. Таким образом, Новая Москва поднимается в цене, а старая Московская часть растет медленнее, что приводит к сужению разрыва.

    • По данным Росреестра, Новая Москва сохраняет лидерство по числу сделок на рынке новостроек. В январе 2026 года зарегистрировано 2,03 тыс. договоров, что составляет 27% от общего объема сделок в Москве. Невероятный рост, который становится возможным благодаря активному спросу и привлекательности новых территорий!

    Читайте также:

    Как защитить свои права при покупке жилья: новые правила игры на вторичном рынке