Рынок недвижимости Афин: цена стабилизируется, спрос меняется

На фоне изменения стратегий инвесторов и снижения спроса на менее ликвидные объекты, рынок жилья в Больших Афинах демонстрирует разные тенденции. Элитные прибрежные районы продолжают дорожать на двузначные проценты, в то время как обычные покупатели адаптируются к новым условиям, отказываясь от просторных квартир в пользу компактного и функционального жилья. Эта ситуация отражает общий тренд рынка: интерес к недвижимости смещается к более ликвидным и энергоэффективным объектам. По данным Engel & Volkers Greece, рынок жилой недвижимости столицы подходит к новой фазе развития, где цены остаются стабильными, а поведение потребителей изменяется в ответ на кризис стоимости жизни.

Ценовые ориентиры на рынке жилья

В 2026 году средняя стоимость жилой недвижимости в Афинах превышает €3,000 за квадратный метр. Однако есть заметное разделение на два типа рынка: в престижных локациях, таких как Марусси и Неа-Смирни, ценовые индексы растут на 12-13% в год, тогда как менее привлекательные районы испытывают падение цен до 4-5%. Это подтверждает стремление инвесторов находить объекты с высокой ликвидностью и современными стандартами.

Тренды на рынке жилья

Клиенты начинают всё чаще рассматривать компактные варианты жилья. Со средней площадью, которую искали ранее семьи из четырёх человек — около 120 м², сейчас фокус сместился на меньшие площади с функциональным распределением.

Самые дорогие и доступные локации

Ценовой диапазон в столичном регионе различен, и выделяются два сегмента:

Премиальный сегмент (самые дорогие районы):

• Вульягмени
• Глифада
• Психико
• Филотеи
• Колонаки

Бюджетный сегмент (самые доступные районы):

• Агия Варвара
• Мениди
• Перама
• Ано Лиосия

Согласно данным экспертов, будущее афинского рынка недвижимости будет зависеть от уровня ликвидности объектов и предпочтений покупателей, которые стремятся считать деньги. Подобные изменения требуют от рынка гибкости и умения адаптироваться к новым условиям.