Согласно данным Росреестра, в июле 2025 года на рынке жилья Москвы наблюдается небольшое увеличение количества сделок во всех сегментах. Однако стоит отметить, что этот рост произошел на фоне низкой базы. В предыдущие месяцы - мае и июне - ситуация была довольно вялой. Тем не менее, по сравнению с июлем 2024 и 2023 годов, в текущем году количество сделок все еще значительно ниже. Например, на первичном рынке зафиксировано 6 499 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 20% больше, чем в предыдущем месяце, но на 11,4% меньше, чем в июле 2024 года.

Первичный и вторичный рынок

На вторичном рынке также наблюдается аналогичная картина: было зарегистрировано 11 438 переходов прав, что на 17,1% выше, чем в июне, но на 13,1% ниже по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Эти данные свидетельствуют о том, что рынок пока не восстановился до уровней предыдущих лет.

Ипотечный рынок

В дополнение к этому, количество оформленных ипотечных сделок в Москве увеличилось на 17,4% (10 137 договоров в июле). Тем не менее, по сравнению с предыдущим годом, наблюдается падение на 15,2%. Эксперты отмечают, что прирост сделок может быть следствием снижения ключевой ставки Центробанком России, что вызывает интерес к недвижимости.

Экспертное мнение

Олег Репченко, глава Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», подчеркивает, что причины для оптимизма есть, однако рано ожидать бурного роста. Постепенное снижение ставки не обязательно приведет к оживлению рынка, так как многие покупатели настроены ожидать еще большего снижения. В то же время высокие ставки по ипотеке не способствуют массовому перетоку средств из депозитов в недвижимость.

Перспективы

Эксперты также отмечают, что начавшиеся переговоры двух президентов могут повлиять на интерес к недвижимости. Снижение геополитической напряженности может привести к открытию зарубежных рынков, что, в свою очередь, отразится на отечественном рынке жилья. Разумные вложения средств в недвижимость возможны только при определенных экономических условиях.

Общая картина говорит о том, что рынок жилья постепенно начинает приходить в себя, но в краткосрочной перспективе резких перемен ожидать не стоит. Ключевым фактором останется экономическая ситуация в стране и снижение ставок.

Источник — IRN.RU

Читайте также:

Налог с продажи недвижимости: как и когда платить

Число покупок зарубежной недвижимости россиянами может вырасти на 55%

Снижение площадей лотов в премиум-сегменте: как это повлияет на рынок