Цены, ипотека, скидки: чего ждать от рынка недвижимости в конце 2024?

Вторая половина 2024 года ознаменовалась множеством вызовов для рынка недвижимости. Рост ключевой ставки и ограничение льготных ипотечных программ сказались на доступности жилья, что заставило застройщиков и банки искать новые подходы для поддержки покупателей. Рассмотрим, с чем мы подходим к завершению года, какие тренды наблюдаются на рынке, как изменилась стоимость недвижимости и какие перспективы ожидают покупателей в ближайшем будущем.

---

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Ключевые факторы, влияющие на рынок:

1. Высокие процентные ставки. Увеличение ключевой ставки Центрального банка сделало ипотеку менее доступной для широкого круга покупателей.
2. Сокращение льготных программ. Уход таких инициатив, как «Льготная ипотека», ограничил возможности для тех, кто ранее активно пользовался этим инструментом.
3. Реакция застройщиков. Застройщики начали предлагать скидки, акции и рассрочки, чтобы стимулировать спрос и сохранить уровень продаж.

По данным аналитиков, цены на новостройки остаются стабильными, а на вторичном рынке наблюдается незначительное снижение — около 3% с начала года. Однако ситуация может измениться в зависимости от экономической обстановки в стране.

---

Покупка недвижимости: сейчас или потом?

Мнения экспертов расходятся:

1. Застройщики и льготные программы.
   Покупка жилья в новостройке остается выгодной благодаря специальным условиям от застройщиков, включая субсидированные ставки и акции. Например, программы с низкой ставкой на период строительства позволяют снизить ежемесячные платежи.

2. Вторичный рынок.
   На вторичном рынке цены снижены на 200–300 тыс. рублей, особенно в сегменте недвижимости, где владельцы торопятся продать. Однако общее снижение цен незначительное, что связано с высоким спросом на аренду и ограниченным предложением.

3. Жилая загородная недвижимость.
   Популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС) растет. Покупатели активно приобретают участки и дома в рассрочку или с большими скидками. Особенно востребованы земельные участки в радиусе 80–100 км от крупных городов.

---

Как выгодно купить квартиру в конце 2024 года

Эксперты выделяют несколько стратегий для тех, кто ищет варианты покупки:

1. Сотрудничество с застройщиками.

• Акции и бонусы.
  Застройщики предлагают бесплатные кладовые, парковочные места, ремонт и другие бонусы.
• Субсидированные ставки.
  Некоторые компании предоставляют ипотеку от 3,5% на срок строительства.

2. Использование программ банков.

• Сбербанк.
  Программа «Своя ставка» позволяет снизить процент до 9–10%, а в рамках акций можно приобрести залоговую недвижимость по старым ставкам.
• Домклик.
  До конца года действуют скидки на новостройки до 10% и на строительство домов до 11%.

3. Переговоры с продавцами вторичной недвижимости.

• Продавцы готовы предоставлять скидки до 10% за наличный расчет.
• Используйте момент для торга, особенно если владелец заинтересован в быстрой продаже.

---

Что происходит с ценами

Новостройки:

• Средневзвешенная стоимость квадратного метра продолжает расти из-за высокого спроса и стабильной цены от застройщиков.

Вторичный рынок:

• Умеренное снижение цен на 2–3% связано с ростом ставок по ипотеке и снижением активности покупателей.
• Продавцы, не желающие снижать стоимость, часто выбирают сдачу жилья в аренду.

---

Перспективы рынка на 2025 год

1. Восстановление спроса.
   Ожидается, что во второй половине 2025 года спрос на недвижимость начнет восстанавливаться, что приведет к росту цен.

2. Инвестиции в недвижимость.
   Недвижимость останется популярным инструментом для сохранения капитала, особенно на фоне экономической нестабильности.

3. Новые программы поддержки.
   Возможное возобновление льготных ипотечных программ или снижение ключевой ставки повысит доступность жилья.

---

Итоги

Рынок недвижимости в конце 2024 года характеризуется высокой конкуренцией между застройщиками и банками за внимание покупателей. Это создает выгодные условия для тех, кто готов покупать сейчас. Однако, если вы не торопитесь, стоит дождаться стабилизации ключевой ставки и новых предложений от банков в 2025 году.

Вывод: принимать решение о покупке нужно, исходя из своих финансовых возможностей и целей. Следите за акциями и скидками, чтобы сделать наиболее выгодный выбор.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45