Как изменится рынок недвижимости в 2024 году

Друзья, новый год уже на носу, и мы все заняты подготовкой к празднику. Мы бегаем по магазинам в поисках подарков, закупаемся продуктами для новогоднего стола, украшаем елку и веселимся на корпоративах. Но не забывайте и о будущем, ведь оно наступит очень скоро!

Сегодня я хочу поговорить с вами об одной из самых актуальных и интересных тем - о недвижимости

Что нас ждет в сфере недвижимости в новом году

Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Эксперты предсказывают как положительные, так и отрицательные сценарии развития отрасли.

С одной стороны, мы можем столкнуться с повышением цен на новое жилье. Это будет обусловлено ростом стоимости стройматериалов, сохранением спроса в крупных городах и государственными ипотечными программами,на которые не повлияло в значительной степени Постановление Правительства 2166 Срочно! Правительство меняет правила ипотеки. Постановление 2166

С другой стороны, на рынке вторичного жилья возможно падение цен из-за дороговизны ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки ЦБ до 16% с 15 декабря 2023 года сделало ипотеку практически невозможной для многих покупателей.

Также эксперты не исключают застоя на рынке, если спрос и предложение достигнут баланса. В общем, прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.

Какие факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости

Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:

• Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.
• Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.
• Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.
• Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.
• Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.
• Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.

Прогнозы рынка недвижимости по ключевым регионам России

Москва и Санкт-Петербург

В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.

Краснодарский край

Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.

Екатеринбург

Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости

В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье.
Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки.

Какие факторы определяют цену жилья

На это влияют разные аспекты, такие как спрос и предложение, экономическая ситуация, миграция населения и другие. С одной стороны, цены могут расти из-за повышения банковских процентов, удорожания строительных материалов и заработной платы, а также из-за эффективной маркетинговой стратегии. С другой стороны, цены могут падать из-за кризиса в экономике и демографии, а также из-за низкого качества жилых объектов.

Обзор рынка недвижимости Краснодара В 2024 году

Краснодарский край будет продолжать лидировать по темпам роста цен на недвижимость в России, так как в этом регионе сохраняется высокий спрос на жилье. К концу 2024 года средняя стоимость квадратного метра может достигнуть 115-130 тыс. рублей на вторичке и 145-165 тыс. рублей в новых домах. Эксперты считают, что недвижимость в Краснодаре будет привлекать внимание не только местных жителей, но и гостей региона и в 2024 году.

Большие строительные компании, будут увеличивать объемы жилищного строительства, чтобы удовлетворить потребности рынка. Это поможет контролировать рост цен и сделать жилье более доступным для покупателей.

Рекомендации для инвесторов и покупателей

Для тех, кто хочет купить квартиру для себя, лучше не тянуть с решением. Ставки по ипотеке останутся высокими еще как минимум полгода. А некоторые льготные программы могут закончиться.

Что ожидать в ближайшие годы

В среднесрочной перспективе эксперты прогнозируют устойчивость цен на недвижимость после удовлетворения спроса, и изменения в некоторых льготных ипотечных программах. Рынок останется инвестиционно привлекательным, но доходность уменьшится. На первый план выйдут факторы качества, а не спекулятивного роста стоимости квадратного метра.

А если вы хотите узнать больше о жилищном строительстве в России и мире, подписывайтесь на нас ВКонтакте https://vk.com/allestatepro и будьте в курсе новостей недвижимости.