Аренда квартир на короткий срок в Испании стала более регламентированной, и это связано с ужесточением законодательства, направленного на борьбу с нелегальным рынком. В 2025 году правительство представило новые законы и единый цифровой реестр (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos). Эти изменения особенно актуальны для тех, кто планирует сдавать жилье без лицензии. В рамках нового законодательства теперь сообщество собственников может запретить туристическую аренду в своем здании. Это значит, что прежде чем приобретать недвижимость, стоит тщательно проверить, разрешает ли это сообщество аренду для туристов.

Ключевыми моментами нового законодательства являются требования для арендаторов и суровые штрафы за несоблюдение норм. По сути, краткосрочная аренда (alquiler vacacional) и сезонная аренда (alquiler de temporada) теперь находятся под строгим контролем. Если вы не обладаете необходимыми документами, такими как региональная туристическая лицензия и код NRA, вы рискуете не только получить крупный штраф, но и столкнуться с более серьезными последствиями.

Что нужно для законной краткосрочной аренды?

Требования для арендаторов

  1. Для туристической аренды (дом для отпуска):

    • Региональная туристическая лицензия
    • Код NRA (присваивается при регистрации в реестре VUDA)

  2. Для сезонной аренды (работа, учёба, лечение):

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Код NRA (туристическая лицензия не требуется)

Обязательно зарегистрируйтесь в реестре VUDA, если вы планируете сдавать жилье через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Booking. Это обязательное требование для всех арендодателей.

Штрафы за нарушение правил

Работа без лицензии и кода NRA теперь подвержена следующим санкциям:

  • Штрафы от 3 000 до 150 000 евро (при повторных нарушениях - до 600 000 евро).
  • Наложение взыскания на вашу недвижимость, что может помешать её продаже или привести к конфискации.
  • Дополнительные меры, включая аннулирование лицензии и запрет на аренду.

Это означает, что для арендодателей жизненно важно внимательно следить за соблюдением новых норм, чтобы избежать больших потерь. Учитывая серьезность штрафов и возможные последствия, важно заранее позаботиться о легальности своей аренды. Более подробную информацию можно получить на сайте Governo de España.

Читайте также:

Цены на жильё в Греции: рост превышает пик 2008 года

Названы лучшие страны мира для покупки курортного жилья

Кипр и Россия: новые возможности для получения визы