Покупатели больше не смогут оштрафовать за задержку сдачи объектов

Покупатели первичного жилья лишены возможности взыскания штрафов с застройщиков за задержку сдачи объектов. Третий раз с 2020 года в России введен мораторий на взимание неустоек и штрафов за просрочку строительства новых жилых комплексов, который был отменен в июле прошлого года. Этот шаг рассматривается некоторыми экспертами как мера поддержки строительной отрасли.

Согласно юристу, мораторий на начисление санкций по договорам долевого строительства не является новым для российских дольщиков. Однако введение этого механизма в то же время, что и в период пандемии коронавируса, вызывает серьезные вопросы у специалистов.

Эксперт отмечает, что штрафы, предусмотренные законами об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, гораздо более строги, когда дольщик является обычным физическим лицом, покупающим жилье для личного пользования. Однако количество случаев, когда дольщики обращаются с требованиями к застройщику, постепенно растет, и суды чаще всего уменьшают законные неустои, хотя четких критериев для этого в практике пока нет.

Почему механизм снижения неустоек судами неэффективен, и предлагает пересмотреть этот механизм, например, путем уменьшения процентной ставки или введения других параметров, связанных с размером штрафов.

Специалист также указывает на то, что мораторий вредит компенсаторной функции штрафов. Он отмечает, что есть и другие способы защиты прав дольщиков, такие как взыскание убытков при обнаружении строительных недостатков, но не все дольщики обнаруживают такие дефекты, а стоимость их устранения имеет другую правовую природу. Неустойка и убытки, на которые распространяется мораторий, связаны в первую очередь с задержкой передачи недвижимости и должны компенсировать потерянное время и расходы на аренду другого жилья.