В начале 2026 года на первичном загородном рынке Подмосковья предлагается всего 660 таунхаусов и дуплексов, в то время как еще семь лет назад эта цифра достигала 3,64 тыс. объектов. Это означает, что объем предложения сократился в 5,5 раза, что связано с реформой долевого строительства, вступившей в силу в 2019 году. В этой статье мы рассмотрим причины этого явления, текущую ситуацию на рынке и возможные пути выхода из сложившейся ситуации, основываясь на данных аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».

Причины снижения предложения

Аналитики связывают резкое сокращение предложения с новыми законодательными требованиями по долевому строительству, введенными в 214-ФЗ в 2019 году. Застройщиков обязывают использовать эскроу-счета, что создает дополнительные финансовые обязательства. Примечательно, что большинство таунхаусов юридически рассматриваются как многоквартирные дома, и их реализация потому столкнулась с теми же трудностями.

Экономическая ситуация в сегменте загородной недвижимости отличается. В отличие от городских новостроек, таунхаусы сталкиваются с низким спросом и меньшей маржинальностью. Застройщики с небольшими объемами не в состоянии пройти через проектное финансирование или обеспечить соблюдение новых законодательных требований, что приводит к остановке сегмента блокированной застройки. По словам экспертов, такие проекты могут существовать только при минимальных инвестициях.

Новые законодательные изменения

С марта 2025 года закон разрешил применять счета эскроу для частного жилья, но, по мнению аналитиков, это вряд ли повлияет на сектор блокированной застройки. Приоритет всё ещё отдается более привычной и менее рисковой модели для застройщиков — проектам, где строительство осуществляется без использования эскроу-счетов.

Текущая ситуация на рынке

На начало 2026 года дуплексы и таунхаусы составляют лишь 1,3% предложения на первичном загородном рынке. Тем не менее, эксперты уверены, что при более разнообразном предложении этот формат недвижимости мог бы заинтересовать 10-15% потенциальных покупателей. Средняя цена таунхауса на первичном рынке составляет 33,3 млн рублей, тогда как на вторичном — лишь 17,8 млн рублей.

Таким образом, данный сегмент сталкивается с множеством вызовов, но грамотные решения и адаптация к новым условиям способны изменить ситуацию к лучшему.

Читайте также:

Как найти и оформить заброшенный земельный участок в собственность

Москва продала 120 земельных участков для ИЖС в 2025 году

Как устроить идеальный романтический вечер дома