Москвe не хватает качественных офисов: где искать редкое предложение

20 сентября 2025 05:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 402

Недостаток качественных офисных площадей в Москве наносит удар по развитию бизнеса в 2025 году. По данным аналитиков, уровень вакантности в августе составил 4,8%, что ниже уровня прошлого года на 1,7 процентных пункта. При малом объеме нового строительства и высоком спросе на офисные площади арендаторы сталкиваются с жёсткой конкуренцией. Эксперт в области недвижимости, Мария Зимина из NF Group, утверждает, что до 2015 года вводилось более 1 млн кв. м офисов в год, в то время как за последние десять лет этот показатель снизился до 400 тыс. кв. м. Встраивание новых локаций в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) становится основным трендом 2025 года и отвечает запросам рынка.

Дефицит офисных площадей в цифрах

Согласно информации от IBC Real Estate, ожидается, что к концу 2025 года реальный объем новых офисов в Москве составит всего 500 тыс. кв. м. Из этого объема 42% займет под собственников построенные штаб-квартиры, что еще более актуализирует проблему нехватки качественных площадей для аренды. В этом контексте одним из ключевых аспектов является повышение арендных ставок, что также соотносится с динамикой спроса на такие площади.

Исторический минимум вакантности: уровень вакантности офисных помещений достиг 4,8%.
Проблемы строительства: в последние десять лет вводится менее 400 тыс. кв. м представительских офисов ежегодно.
Прогнозы по вводу: в 2025 году планируется ввод 500 тыс. кв. м вместо ожидаемых 1,2 млн кв. м.

Вектор на КРТ и новые локации

Новые офисные пространства частично решают проблему нехватки площадей за счёт интеграции в многофункциональные комплексы. В рамках КРТ создаются не лишь отдельные офисы, но и целая инфраструктура, включая жилые и торговые площади. Это изменяет подход к территориям и предоставляет новые возможности для арендаторов и владельцев бизнеса в центре города.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Примером успешного внедрения КРТ служит бизнес-центр «Октябрьское Поле», который стал частью комплексного развития территории. Специалисты консалтинговой компании Nikoliers заявляют, что такие модели обеспечивают комфорт для работающих, так как все основные потребности располагаются в шаговой доступности.

Бизнес-центр «Октябрьское Поле»: что предлагает?

Современный бизнес-центр «Октябрьское Поле» включает восемь этажей с высокофункциональными офисными площадями. Первые этажи занимают торговые и сервисные точки, а на остальных расположены офисы, которые могут быть адаптированы под разные форматы бизнеса. Доступность метрополитена и развитая инфраструктура делают это место привлекательным для арендаторов – например, фармацевтическая компания «Эллара» выбрала его для размещения своего бэк-офиса. Подобные примеры показывают, что качественные офисы быстро находят своих арендаторов, что подтверждает актуальность предлагаемого в этих проектах подхода к созданию деловой среды.