
В целом логично, что Банк России, как финансовый регулятор, активно выступает как против льготной ипотеки, так и против субсидирования процентных ставок застройщиками или девелоперскими компаниями. Центральный банк просто пытается предотвратить раздувание ипотечного пузыря на рынке.
С 1 января ужесточены требования к процентным ставкам по ипотечным кредитам на новостройки. Многие аналитики уверены, что девальвация субсидируемой ипотеки станет главной причиной охлаждения рынка недвижимости. С начала 2023 года минимальная ставка по субсидируемым ипотечным кредитам от застройщиков не может быть ниже 3%, кроме того, банки почти вдвое увеличили плату за субсидии для застройщиков. В совокупности оба фактора существенно повлияли на доступность ипотеки: теперь ежемесячные платежи для покупателя с минимальной субсидируемой процентной ставкой по кредиту увеличились в среднем на 40% по сравнению с условиями предыдущего года, которые составили 0,1%.
Согласно данным, обнародованным на заседании Общественного совета при Министерстве строительства в этом году, проникновение ипотеки на первичном рынке жилья находится на максимально возможном уровне. С помощью жилищных кредитов в России приобретается 8 из 10 квартир в новостройке. По мнению экспертов, физических возможностей для дальнейшего роста первичного ипотечного рынка нет, это возможно только в том случае, если общий объем продаж новостроек увеличится. В то же время средний размер ипотечного кредита увеличился на 16% и составил 8,1 млн рублей.
Сейчас индустрия недвижимости ждет перемен. Покупатели на рынке новостроек в России быстро привыкли к низким ценам, предлагаемым застройщиками, даже при возросшей цене жилья. Даже возврат к субсидируемым государством ипотечным ставкам будет психологически труден для покупателя. Однако все уже поняли, что это неизбежно. Мы рассматриваем 2023 год как период, когда рынок ипотеки отходит от субсидируемой модели развития. Центральный банк начинает активно участвовать в корректировке параметров совместных ипотечных продуктов застройщиков и банков, поэтому возврат к ставкам в 0,1% маловероятен.
Все это уже меняет рынок недвижимости. Это становится все менее доступным для покупателя, и россияне постепенно начинают выбирать жилье с другим уровнем комфорта. По мнению аналитиков, спрос на апартаменты может снизиться в 2023 году. Это связано с тем, что на их покупку не распространяются льготные ипотечные программы. Судя по всему, спросом будут пользоваться только самые бюджетные проекты, а также жилые комплексы, построенные опытными застройщиками в привлекательных местах.
К концу 2022 года властям удалось сдержать рост цен на строительные материалы, что должно положительно сказаться на конечной стоимости квадратного метра. На первичном рынке столицы в 2023 году тенденция к увеличению доли высотных зданий в общем объеме строительства, вероятно, усилится. Это связано с тем, что высотные проекты более коммерчески эффективны. Кроме того, средняя площадь жилья в новостройках продолжит снижаться, поскольку многие клиенты, в том числе с помощью ипотеки, могут приобрести только самые дешевые лоты, считают эксперты.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
21 февраля 2023 16:59
Рубрика
Новости застройщиков
Просмотров
1062