21 февраля 2026 12:07, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 54
В последний год в Москве наблюдается резкое снижение доступности элитного жилья. За условные 100 млн рублей теперь можно приобрести лишь 46 квадратных метров в новостройках, что на 11% меньше, чем год назад. В 2024 году за ту же сумму можно было купить 51 кв. м, а пять лет назад — 105 кв. м. Таковы данные от консалтинговой компании NF Group, которые явно показывают, как резко изменился рынок элитной недвижимости в столице.
Что произошло с «индексом миллиона»?
«Индекс миллиона», который показывает количество квадратных метров элитного жилья, которые можно купить за указанную сумму, продолжает снижаться на фоне роста цен на первичное жилье. По данным специалистов NF Group, сильный рост цен был зафиксирован в 2021 году: индекс уменьшился с 105 кв. м до 74 кв. м. С начала 2022 года динамика цен стала более сдержанной, и «индекс» не колебался так сильно. Однако к середине 2024 года наблюдается новый рост: только за последний год цены на элитные новостройки в Москве возросли на 13%, достигнув почти 2,2 млн руб. за квадратный метр к концу 2025 года.
Где снижение наиболее значительное?
- Пресненский район: -20%, теперь 65 кв. м (было 81 кв. м)
- Патриаршие пруды: -19%, 25 кв. м (цена выше 3,95 млн руб. за кв. м)
- Раменки: -19%, 61 кв. м (1,6 млн руб. за кв. м)
- Тверская: -17%, 31 кв. м (3,3 млн руб. за кв. м)
- Плющиха: -17%, 32 кв. м (3,1 млн руб. за кв. м)
Такие скачки в индексах связаны не только с повышением цен, но и с давлением рыночной среды, обусловленной нехваткой предложения на элитные новостройки.
+7 988 622-42-45