Требуемая зарплата для ипотеки в Москве в 2026 году

Чтобы получить одобрение на ипотеку в Москве в 2026 году, даже для простой однокомнатной квартиры, необходимо зарабатывать значительно больше среднего показателя доходов в столице. По данным РБК Недвижимость, для успешного оформления кредита на жилье нужно иметь ежемесячный доход в 2,3 раза выше среднего. Центральную роль в этом играет высокая стоимость недвижимости и ставки по ипотеке, которые на данный момент составляют около 20,5%. По данным Мосстата, средняя чистая зарплата москвича составляет приблизительно 149 тыс. руб. Но, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь доход значительно выше этой цифры. Рассмотрим, какие именно зарплаты необходимы для различных категорий жилья в Москве.

Какие зарплаты нужны для ипотеки

На однокомнатную квартиру

Чтобы оформить ипотеку на однокомнатную квартиру, стоимость которой сейчас составляет 14,4 млн руб., необходимо зарабатывать более 340 тыс. руб. в месяц, что в 2,3 раза превышает средний уровень доходов.

На двухкомнатную квартиру

Для двухкомнатной квартиры, которая стоит в среднем 22,6 млн руб., необходимо иметь доход свыше полумиллиона рублей в месяц, что составляет 3,5 раза больше среднего.

На трехкомнатную квартиру

Требования к доходу возрастают до 4,8 раз для тех, кто планирует взять кредит на трехкомнатную квартиру — ее стоимость составляет около 30,8 млн руб. Это означает, что ежемесячный доход должен превышать 700 тыс. руб.

Методология расчетов

Расчеты были проведены на основе действующей ставки по ипотеке в 20,5% годовых, актуальной на середину февраля 2026 года. Учитывались условия кредита на 20 лет при первоначальном взносе 20%. Цены на квартиры основаны на актуальных данных от Яндекс Недвижимости на начало 2026 года, а расчет дохода произведен с помощью ипотечного калькулятора Дом.РФ.

Какой первоначальный взнос нужен

При средней зарплате москвичей 20% первоначального взноса оказывается недостаточно для получения ипотеки даже на небольшую квартиру. Например, на 20 лет в кредит можно получить лишь 5,2 млн руб. Это значит, что, чтобы купить жилье, потребуется накопить:

9,2 млн руб. для однокомнатной квартиры (64% от стоимости);
17,4 млн руб. для двухкомнатной квартиры (77%);
25,6 млн руб. для трехкомнатной квартиры (84%).

Если откладывать всю зарплату, процесс накопления будет длительным:

5 лет 2 месяца для однокомнатной;
9 лет 9 месяцев для двухкомнатной;
14 лет 4 месяца для трехкомнатной.

Перспективы ставок по ипотеке

Ставки по ипотеке начали снижаться, однако их уровень пока еще не отражает падение ключевой ставки, которое было зафиксировано 13 февраля. Ожидается, что в будущем это будет влиять на предложение ипотечных кредитов.

Необходимо учитывать, что каждый год может изменяться как уровень средних доходов, так и ставки по ипотечным кредитам. Следите за актуальными данными, чтобы делать взвешенные решения при планировании покупки недвижимости.

Какой уровень зарплаты нужен для одобрения ипотеки в Москве в 2026 году