Как оформить договор купли-продажи недвижимости: советы, важные нюансы, бланк

Зачем нужен договор купли-продажи?

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП) — это юридически оформленное соглашение, которое регулирует передачу права собственности от продавца к покупателю за оговоренную сумму. Данный документ необходим для подтверждения перехода прав на недвижимость и служит основной гарантией как для покупателя, так и для продавца. В отличие от других видов ДКП, договоры по недвижимости всегда требуют письменного оформления, что обусловлено особенностями регистрации права собственности в Росреестре.

Какие виды недвижимости можно продать по ДКП?

Договор купли-продажи заключается на объекты так называемой “вторички” — готовые объекты недвижимости, на которые уже зарегистрированы права собственности. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки и другие виды недвижимости. В сделке участвуют минимум две стороны: продавец, владеющий объектом недвижимости, и покупатель, который приобретает право собственности на этот объект. В некоторых случаях в процессе могут участвовать доверенные лица, действующие от имени сторон.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Один из частых вопросов при оформлении ДКП — необходимость нотариального удостоверения. Законодательством предусмотрены случаи, когда участие нотариуса является обязательным. Это, например, продажа доли в квартире или доме, продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или лицам, находящимся под опекой, а также сделки, предусматривающие пожизненное содержание продавца (ренту).

В других ситуациях можно обойтись без нотариуса, заключив договор в простой письменной форме. Главное — строгое соблюдение всех требований, установленных гражданским законодательством: точное указание сторон, объекта сделки, его стоимости и условий оплаты.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Составление ДКП — ответственный процесс, особенно когда речь идет о значительных суммах. Ошибки в договоре могут привести к нежелательным последствиям, включая споры и юридические разбирательства. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу или воспользоваться консультацией специалистов, например, в ипотечном центре Сбербанка.

Если же вы решили составить договор самостоятельно, важно включить в него следующие ключевые моменты:

• Стороны сделки: В договоре должны быть указаны все продавцы и покупатели, владеющие или приобретающие объект недвижимости.

• Предмет договора: Описание объекта должно быть максимально подробным. Укажите точный адрес недвижимости, тип объекта (квартира, дом, участок), площадь и кадастровый номер.

• Стоимость: Важно четко прописать цену объекта в российских рублях.

• Источники средств: Опишите, из каких средств будет производиться оплата: собственные деньги покупателя или ипотечные средства.

• Порядок оплаты: Укажите, будет ли внесен аванс или задаток, как и в какой срок произойдет окончательная оплата — наличными, через банковскую ячейку, безналичным переводом или с использованием сервиса безопасных расчетов.

Скачать бланк Договор купли-продажи недвижимости.pdf

Сервис безопасных расчетов СберБанка: как он работает?

Для безопасности сделок СберБанк предлагает сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит деньги на специальный счет в DomClick.ru, а после регистрации перехода права собственности в Росреестре сумма автоматически перечисляется на счет продавца. Такой способ позволяет минимизировать риски, связанные с передачей крупных сумм, и обеспечивает дополнительную защиту сторон сделки.

Заключение договора купли-продажи недвижимости — важный шаг, требующий внимательного подхода. Правильно составленный договор станет залогом успешной сделки и позволит избежать многих проблем в будущем.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45