Годовой прирост цен на вторичное жилье в России: минимальный за пять лет

Вторичное жилье в России за год подорожало на рекордно малые 2,1%, что стало минимумом за последние пять лет. В то время как крупные города показывают стабильность цен, большинство малых и средних городов сталкиваются с падением покупательской способности. Согласно отчету аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи» на основе данных «РБК Недвижимости», с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась всего до 127,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущими годами, такие цифры выглядят шокирующе, особенно если вспомнить, что в 2021-2022 годах наблюдался рост на 19,5% и 17,5% соответственно.

Почему цены на вторичное жилье почти не растут?

На фоне высоких ставок по ипотеке и ограничения спроса, владельцы жилья все чаще идут на уступки, предлагая дисконты, средний уровень которых в августе 2025 года достиг 6,5%. В малых и средних городах продолжает наблюдаться недостаток платежеспособного спроса, что привело к стабилизации или даже снижению цен на жилье. Например, в некоторых регионах цены на квадратный метр остаются низкими из-за отсутствия клиентов, что оказывает значительное давление на цены в целом по стране.

Прогноз по ценам на вторичное жилье

Эксперты предполагают, что по мере снижения ипотечных ставок и удовлетворения отложенного спроса можно ожидать рост цен на вторичное жилье. Это связано с тем, что цены на готовое жилье заметно отстали от уровня цен на новостройки.

Мегаполисы: особая ситуация с ценами

В отличие от малых городов, в мегаполисах наблюдается устойчивый рост цен на вторичное жилье. Сентябрь 2024 года показал, что в городах-миллионниках квартиры подорожали на более значительные суммы. Наибольший рост наблюдается в следующих городах:

• Пермь: +12,6%, до 117,3 тыс. руб.
• Казань: +12%, до 188,4 тыс. руб.
• Воронеж: +8,5%, до 107,8 тыс. руб.

Москва, с ростом на 4,5%, занимает 11-е место среди городов-миллионников. Это подчеркивает, что даже в крупных городах возможны локальные снижение цен. Для примера, в августе 2025 года снижение цен на жилье наблюдалось в нескольких административных округах Москвы.

Основные выводы

Таким образом, текущая ситуация на рынке вторичного жилья в России демонстрирует серию противоречивых факторов. В то время как в мегаполисах продолжается рост цен, малые города сталкиваются с кризисом, что создает уникальную динамику на рынке недвижимости. Дальнейшие изменения в экономике и финансовой системе будут оказывать ключевое влияние на восстановление спроса и динамику цен на жилье.

Читайте также:

Продавцы жилья в южных штатах США: кризис на рынке доходит до сделки

Снижение предложения элитных квартир в Москве: тренды 2025 года

Инвестиции в недвижимость: как заработать в 2025 году