Земли сельскохозяйственного назначения, как правило, продаются по более низким ценам, чем участки в населенных пунктах, что привлекает множество покупателей. Однако важно понимать, что не все такие участки подходят для постройки жилых домов. В этом материале мы подробно разберем, что можно строить на сельхозземле, какие существуют ограничения и как правомочно использовать эти земельные участки.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за пределами населенных пунктов и предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и ведения фермерства. Согласно указанному документу, существует 21 вид разрешённой деятельности на таких землях, которые должны использоваться исключительно по целевому назначению. Например, существуют различные зоны использования: СХ-1 для угодий, СХ-2 для садоводства, СХ-3 для животноводства и СХ-4 для огородничества.

Правила использования земель сельскохозяйственного назначения

Строительство на таких территориях возможно, но подчинено градостроительным нормам местных властей, которые определяют целевое назначение конкретного участка. Основные разрешенные случаи строительства жилых домов на землях (СХ-2) включают:

  • индивидуальные жилые дома на садовых участках;
  • участки, принадлежащие крестьянским (фермерским) хозяйствам, используемые по назначению.

Важно учесть, что жилой дом может быть построен на сельхозземле только в случае соответствия установленным нормам и правилам.

Какие ограничения существуют при строительстве на сельхозземлях

Существует ряд строгих ограничений, касающихся строительства жилых зданий на землях сельхозназначения:

  • Строительство жилого дома возможно не выше трех этажей и площадью менее 500 кв.м.
  • Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% от площади участка.
  • Запрещено разделение участка, если это приведет к уменьшению его площади.

Региональные власти также вправе устанавливать дополнительные ограничения на строительство на таких землях. Накладываемые штрафы за нарушение правил пользования и ведения земель могут достигать 2% от кадастровой стоимости участка (от 10 тыс. руб.) и более.

Как зарегистрировать построенный объект

Регистрация жилого дома на сельхозземле осуществляется в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • Технический план;
  • Декларация об объекте;
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок.

Ответственность собственников земель

Собственники таких участков обязаны поддерживать надлежащий уход за землёй, иначе им грозят штрафы и возможность принудительного изъятия надела. Стоит помнить, что возможность строительства на сельхозземлях негативно влияет на плодородие почвы и может привести к ее деградации.

В соответствии с новыми изменениями законодательства с 2022 года, строительство индивидуального жилого дома разрешено на любом участке, однако это разрешение зависит от конкретного случая использования и назначения земли. Владельцам важно заранее уточнять возможность постройки и соотносить свои действия с местными законодательными актами.

Для получения дополнительной информации рекомендуется обращаться к специалистам или соответствующим государственным органам.

Читайте также:

Ипотечный бум: как семейная ипотека меняет рынок ИЖС

Увеличение поддержки частного домостроения: инициативы и перспективы

Незаконное занятие жилья в России: правовые последствия и статистика