Самостроем признается недвижимость, которая была построена без соответствующих разрешений и согласований, нарушая при этом установленные градостроительные нормы. Если назначение земельного участка было нарушено в процессе строительства, тогда такое сооружение также считается самостроем.

Не возможно признать постройку незаконной, если на момент начала строительства не было обнаружено никаких ограничений. Также, строение не считается незаконным, если владелец участка не имел информации об ограничениях на строительство.

Когда самострой не подлежит сносу

В случае жилых домов, самовольные постройки, которые соответствуют следующим условиям, не могут быть снесены, если они:

  • расположены на земельном участке, предназначенном для жилой застройки или садоводства, где разрешено строительство жилого дома;
  • соответствуют установленным нормам и параметрам;
  • право собственности было зарегистрировано до 1 сентября 2018 года;
  • у владельца есть все необходимые документы на участок.

Как легализовать самострой

Процесс легализации и возможного сноса самостроев регламентируется Федеральным законом №339-ФЗ. Существуют три способа легализации таких построек:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • получение официального разрешения на строительство;
  • установление права собственности в судебном порядке в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • получение решения от градостроительно-земельной комиссии.

Легализация самостроя возможна только владельцем участка, на котором находится постройка, за исключением случаев, когда речь идет о муниципальных землях.

Для легализации необходимы следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия на коммуникации, которые можно получить в местном органе самоуправления;
  • акт обследования территории от проектной организации;
  • проект строительства;
  • заключение экспертизы проектной документации.

При наличии влияния постройки на фасад другого здания, также может потребоваться архитектурно-градостроительное решение.

ALLE

Читайте также:

Вечная память героям: Петербург увековечит подвиг защитников Ленинграда

Повышение доверия: новые правила звездности гостиниц

Новостной обзор рынка недвижимости: возраст продаваемых квартир в России